Huiswaardemeter

Woningwaarde Kandinskystraat 74

3544NW Utrecht

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 6.563Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.651
+5,6%
[ € 427.373 – € 543.929 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.227[ € 439.116 – € 485.338 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.261[ € 483.467 – € 534.357 ]

Wat is mijn huis waard?

Kandinskystraat 74 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.651 (€ 6.563 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.206Sinds september +0,5%
+€ 25.81612 maanden +5,6%
+€ 8.00112 mnd vs. NL +1,7%
Kandinskystraat 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.651 voor Kandinskystraat 74 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kandinskystraat 74 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.261. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 485.651.

Verwachte verkoopprijs Kandinskystraat 74
€ 510.261[ € 483.467 – € 534.357 ]
Verkoper houdt over€ 503.398−€ 6.863 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.616+€ 12.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.261
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.613
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.398

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kandinskystraat 74 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.227. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.246 per m².

Verwachte vraagprijs Kandinskystraat 74
Onder gem. in buurt Het Zand-WestBoven gem.
€ 462.227[ € 439.116 – € 485.338 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.246[ € 5.934 – € 6.559 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Zand-West
€ 899.400[ € 500.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kandinskystraat 74 adviseren wij in een bod van € 510.261, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 462.227 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.651+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.261+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.774+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kandinskystraat 74 zal in bij een vraagprijs van € 462.227 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kandinskystraat 74 in Utrecht bedragen € 2.491 per maand bij een woningwaarde van € 485.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.491/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.375
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.491
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kandinskystraat 74

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.651
Verwachte verkoopprijs€ 510.261
Verwachte vraagprijs€ 462.227
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHet Zand-West→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand-West besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Zand-West

Het Zand-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

49,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parkzichtlaan 69, 3544NV Utrecht
Parkzichtlaan 69
2022 · 78 m²
€ 474.158
Straatbeeld van Pablo Picassostraat 489, 3544NX Utrecht
Pablo Picassostraat 489
2023 · 77 m²
€ 484.997
Straatbeeld van Stuivingastraat 48, 3544LE Utrecht
Stuivingastraat 48
2007 · 103 m²
€ 658.403
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.651 is Kandinskystraat 74 een van de meer betaalbare woningen in Het Zand-West. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kandinskystraat 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kandinskystraat 74 in Utrecht.

Wat is Kandinskystraat 74 in Utrecht waard?
Kandinskystraat 74 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.651 (bandbreedte € 427.373 – € 543.929). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Zand-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kandinskystraat 74 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Kandinskystraat 74 in Utrecht is in oktober 2026 € 462.227 (bandbreedte € 439.116 – € 485.338). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.563.
Hoeveel moet ik overbieden op Kandinskystraat 74 in Utrecht?
Voor Kandinskystraat 74 adviseren wij een bod van € 510.261 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kandinskystraat 74 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kandinskystraat 74 in Utrecht bedragen € 2.491 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.375 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kandinskystraat 74 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kandinskystraat 74 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 25.816) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kandinskystraat 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand-West is € 610.000. De geschatte marktwaarde van Kandinskystraat 74 ligt rond € 485.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kandinskystraat 74?
Huishoudens in de buurt van Kandinskystraat 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Zand-West heeft 17% van de woningen zonnepanelen.