Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolibrievlinder 7

3544ZE Utrecht

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 6.051Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 792.648
+5,6%
[ € 697.530 – € 887.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 758.152[ € 720.244 – € 796.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 828.713[ € 785.786 – € 868.501 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolibrievlinder 7 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 792.648 (€ 6.051 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.600Sinds september +0,5%
+€ 42.13512 maanden +5,6%
+€ 13.05912 mnd vs. NL +1,7%
Kolibrievlinder 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 792.648 voor Kolibrievlinder 7 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolibrievlinder 7 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 828.713. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 792.648.

Verwachte verkoopprijs Kolibrievlinder 7
€ 828.713[ € 785.786 – € 868.501 ]
Verkoper houdt over€ 818.347−€ 10.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 847.437+€ 18.724 kosten koper
Verkoopprijs€ 828.713
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 818.347

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolibrievlinder 7 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 758.152. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.787 per m².

Verwachte vraagprijs Kolibrievlinder 7
Onder gem. in Leidsche RijnBoven gem.
€ 758.152[ € 720.244 – € 796.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.787[ € 5.498 – € 6.077 ]
Gem. vraagprijs in Leidsche Rijn
€ 837.484[ € 350.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolibrievlinder 7 adviseren wij in een bod van € 828.713, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 758.152 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 792.648+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 828.713+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 870.149+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolibrievlinder 7 zal in bij een vraagprijs van € 758.152 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolibrievlinder 7 in Utrecht bedragen € 4.025 per maand bij een woningwaarde van € 792.648. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 993.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.025/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.876
OZB€ 53
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.025
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.395.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolibrievlinder 7

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 792.648
Verwachte verkoopprijs€ 828.713
Verwachte vraagprijs€ 758.152
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtGrauwaart→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grauwaart besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Grauwaart

Grauwaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

59,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Wolkerssingel 713, 3541AB Utrecht
Jan Wolkerssingel 713
2012 · 134 m²
€ 836.153
Straatbeeld van Oswald Wenckebachhof 4, 3541VJ Utrecht
Oswald Wenckebachhof 4
2010 · 124 m²
€ 702.927
Straatbeeld van Pieter d' Hontlaan 654, 3541AR Utrecht
Pieter d' Hontlaan 654
2011 · 94 m²
€ 478.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 792.648 ligt Kolibrievlinder 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Grauwaart. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kolibrievlinder 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolibrievlinder 7 in Utrecht.

Wat is Kolibrievlinder 7 in Utrecht waard?
Kolibrievlinder 7 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 792.648 (bandbreedte € 697.530 – € 887.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grauwaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolibrievlinder 7 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Kolibrievlinder 7 in Utrecht is in oktober 2026 € 758.152 (bandbreedte € 720.244 – € 796.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.051.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolibrievlinder 7 in Utrecht?
Voor Kolibrievlinder 7 adviseren wij een bod van € 828.713 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolibrievlinder 7 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kolibrievlinder 7 in Utrecht bedragen € 4.025 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 792.648 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.876 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolibrievlinder 7 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolibrievlinder 7 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 42.135) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolibrievlinder 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grauwaart is € 615.000. De geschatte marktwaarde van Kolibrievlinder 7 ligt rond € 792.648. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolibrievlinder 7?
Huishoudens in de buurt van Kolibrievlinder 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grauwaart heeft 33% van de woningen zonnepanelen.