Huiswaardemeter

Woningwaarde Papiermoerbeilaan 34

3545AK Utrecht

172 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 6.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.035.842
+5,6%
[ € 911.541 – € 1.160.143 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 992.685[ € 943.051 – € 1.042.319 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.080.875[ € 1.025.096 – € 1.133.001 ]

Wat is mijn huis waard?

Papiermoerbeilaan 34 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.035.842 (€ 6.022 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.704Sinds september +0,5%
+€ 55.06212 maanden +5,6%
+€ 17.06512 mnd vs. NL +1,7%
Papiermoerbeilaan 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.035.842 voor Papiermoerbeilaan 34 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Papiermoerbeilaan 34 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.080.875. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.035.842.

Verwachte verkoopprijs Papiermoerbeilaan 34
€ 1.080.875[ € 1.025.096 – € 1.133.001 ]
Verkoper houdt over€ 1.067.735−€ 13.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.104.643+€ 23.768 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.080.875
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.067.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Papiermoerbeilaan 34 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 992.685. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.771 per m².

Verwachte vraagprijs Papiermoerbeilaan 34
Onder gem. in Leidsche RijnBoven gem.
€ 992.685[ € 943.051 – € 1.042.319 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.771[ € 5.483 – € 6.060 ]
Gem. vraagprijs in Leidsche Rijn
€ 837.484[ € 350.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Papiermoerbeilaan 34 adviseren wij in een bod van € 1.080.875, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 992.685 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.035.842+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.080.875+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.134.919+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Papiermoerbeilaan 34 zal in bij een vraagprijs van € 992.685 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Papiermoerbeilaan 34 in Utrecht bedragen € 5.241 per maand bij een woningwaarde van € 1.035.842. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.236.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.241/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.065
OZB€ 70
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.241
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.823.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Papiermoerbeilaan 34

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.035.842
Verwachte verkoopprijs€ 1.080.875
Verwachte vraagprijs€ 992.685
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRijnvliet→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnvliet besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 9/mndAardgas(80 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rijnvliet

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnvliet op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 1,2 km.

57,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Persimoenstraat 63, 3545DB Utrecht
Persimoenstraat 63
2020 · 174 m²
€ 1.044.170
Straatbeeld van Wilde rijstvliet 88, 3545CK Utrecht
Wilde rijstvliet 88
2021 · 162 m²
€ 965.507
Straatbeeld van Wilde rijstvliet 84, 3545CK Utrecht
Wilde rijstvliet 84
2021 · 187 m²
€ 1.153.190
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Papiermoerbeilaan 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.035.842 duidelijk in het hogere segment van Rijnvliet. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Papiermoerbeilaan 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Papiermoerbeilaan 34 in Utrecht.

Wat is Papiermoerbeilaan 34 in Utrecht waard?
Papiermoerbeilaan 34 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.035.842 (bandbreedte € 911.541 – € 1.160.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Papiermoerbeilaan 34 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Papiermoerbeilaan 34 in Utrecht is in oktober 2026 € 992.685 (bandbreedte € 943.051 – € 1.042.319). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Papiermoerbeilaan 34 in Utrecht?
Voor Papiermoerbeilaan 34 adviseren wij een bod van € 1.080.875 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Papiermoerbeilaan 34 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Papiermoerbeilaan 34 in Utrecht bedragen € 5.241 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.035.842 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.065 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Papiermoerbeilaan 34 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Papiermoerbeilaan 34 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 55.062) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Papiermoerbeilaan 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnvliet is € 733.000. De geschatte marktwaarde van Papiermoerbeilaan 34 ligt rond € 1.035.842. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Papiermoerbeilaan 34?
Huishoudens in de buurt van Papiermoerbeilaan 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnvliet heeft 19% van de woningen zonnepanelen.