Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wilde rijstvliet 84, 3545CK Utrecht

Woningwaarde Wilde rijstvliet 84

3545CK Utrecht

187 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 6.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.153.190
+5,6%
[ € 1.014.807 – € 1.291.573 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.104.057[ € 1.048.854 – € 1.159.260 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.200.732[ € 1.139.055 – € 1.258.956 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilde rijstvliet 84 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.153.190 (€ 6.167 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.237Sinds september +0,5%
+€ 61.30012 maanden +5,6%
+€ 18.99912 mnd vs. NL +1,7%
Wilde rijstvliet 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.153.190 voor Wilde rijstvliet 84 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilde rijstvliet 84 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.200.732. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.153.190.

Verwachte verkoopprijs Wilde rijstvliet 84
€ 1.200.732[ € 1.139.055 – € 1.258.956 ]
Verkoper houdt over€ 1.186.274−€ 14.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.226.897+€ 26.165 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.200.732
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.186.274

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilde rijstvliet 84 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.104.057. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.904 per m².

Verwachte vraagprijs Wilde rijstvliet 84
Onder gem. in Leidsche RijnBoven gem.
€ 1.104.057[ € 1.048.854 – € 1.159.260 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.904[ € 5.609 – € 6.199 ]
Gem. vraagprijs in Leidsche Rijn
€ 837.484[ € 350.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilde rijstvliet 84 adviseren wij in een bod van € 1.200.732, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.104.057 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.153.190+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.200.732+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.260.769+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilde rijstvliet 84 zal in bij een vraagprijs van € 1.104.057 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilde rijstvliet 84 in Utrecht bedragen € 5.826 per maand bij een woningwaarde van € 1.153.190. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.353.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.826/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.639
OZB€ 77
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.826
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.030.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilde rijstvliet 84

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.153.190
Verwachte verkoopprijs€ 1.200.732
Verwachte vraagprijs€ 1.104.057
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRijnvliet→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnvliet besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 9/mndAardgas(80 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rijnvliet

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnvliet op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 1,2 km.

57,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Daslookpad 4, 3545AA Utrecht
Daslookpad 4
2024 · 191 m²
€ 1.280.175
Straatbeeld van Persimoenstraat 63, 3545DB Utrecht
Persimoenstraat 63
2020 · 174 m²
€ 1.044.170
Straatbeeld van Wilde rijstvliet 88, 3545CK Utrecht
Wilde rijstvliet 88
2021 · 162 m²
€ 965.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilde rijstvliet 84 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.153.190 duidelijk in het hogere segment van Rijnvliet. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wilde rijstvliet 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilde rijstvliet 84 in Utrecht.

Wat is Wilde rijstvliet 84 in Utrecht waard?
Wilde rijstvliet 84 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.153.190 (bandbreedte € 1.014.807 – € 1.291.573). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilde rijstvliet 84 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Wilde rijstvliet 84 in Utrecht is in oktober 2026 € 1.104.057 (bandbreedte € 1.048.854 – € 1.159.260). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilde rijstvliet 84 in Utrecht?
Voor Wilde rijstvliet 84 adviseren wij een bod van € 1.200.732 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilde rijstvliet 84 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wilde rijstvliet 84 in Utrecht bedragen € 5.826 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.153.190 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.639 uit hypotheeklasten, circa € 142 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilde rijstvliet 84 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilde rijstvliet 84 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 61.300) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilde rijstvliet 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnvliet is € 733.000. De geschatte marktwaarde van Wilde rijstvliet 84 ligt rond € 1.153.190. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilde rijstvliet 84?
Huishoudens in de buurt van Wilde rijstvliet 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnvliet heeft 19% van de woningen zonnepanelen.