Huiswaardemeter

Woningwaarde Pecanlaan 74

3545CJ Utrecht

176 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 834.615
+5,6%
[ € 734.461 – € 934.769 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 799.957[ € 759.959 – € 839.955 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 870.775[ € 826.075 – € 913.031 ]

Wat is mijn huis waard?

Pecanlaan 74 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 834.615 (€ 4.742 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.790Sinds september +0,5%
+€ 44.36512 maanden +5,6%
+€ 13.75012 mnd vs. NL +1,7%
Pecanlaan 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 834.615 voor Pecanlaan 74 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pecanlaan 74 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 870.775. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 834.615.

Verwachte verkoopprijs Pecanlaan 74
€ 870.775[ € 826.075 – € 913.031 ]
Verkoper houdt over€ 859.946−€ 10.829 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 890.341+€ 19.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 870.775
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.579
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 859.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pecanlaan 74 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 799.957. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.545 per m².

Verwachte vraagprijs Pecanlaan 74
Onder gem. in Leidsche RijnBoven gem.
€ 799.957[ € 759.959 – € 839.955 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.545[ € 4.318 – € 4.772 ]
Gem. vraagprijs in Leidsche Rijn
€ 837.484[ € 350.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pecanlaan 74 adviseren wij in een bod van € 870.775, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 799.957 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 834.615+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 870.775+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 914.314+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pecanlaan 74 zal in bij een vraagprijs van € 799.957 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pecanlaan 74 in Utrecht bedragen € 4.244 per maand bij een woningwaarde van € 834.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.035.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.081
OZB€ 56
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.469.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pecanlaan 74

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 834.615
Verwachte verkoopprijs€ 870.775
Verwachte vraagprijs€ 799.957
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRijnvliet→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnvliet besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 9/mndAardgas(80 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rijnvliet

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnvliet op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 1,2 km.

57,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Persimoenstraat 63, 3545DB Utrecht
Persimoenstraat 63
2020 · 174 m²
€ 1.044.170
Straatbeeld van Wilde rijstvliet 84, 3545CK Utrecht
Wilde rijstvliet 84
2021 · 187 m²
€ 1.153.190
Straatbeeld van Daslookpad 4, 3545AA Utrecht
Daslookpad 4
2024 · 191 m²
€ 1.280.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 834.615 ligt Pecanlaan 74 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rijnvliet. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Pecanlaan 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pecanlaan 74 in Utrecht.

Wat is Pecanlaan 74 in Utrecht waard?
Pecanlaan 74 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 834.615 (bandbreedte € 734.461 – € 934.769). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pecanlaan 74 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Pecanlaan 74 in Utrecht is in oktober 2026 € 799.957 (bandbreedte € 759.959 – € 839.955). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.742.
Hoeveel moet ik overbieden op Pecanlaan 74 in Utrecht?
Voor Pecanlaan 74 adviseren wij een bod van € 870.775 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pecanlaan 74 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Pecanlaan 74 in Utrecht bedragen € 4.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 834.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.081 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pecanlaan 74 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pecanlaan 74 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 44.365) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pecanlaan 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnvliet is € 733.000. De geschatte marktwaarde van Pecanlaan 74 ligt rond € 834.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pecanlaan 74?
Huishoudens in de buurt van Pecanlaan 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnvliet heeft 19% van de woningen zonnepanelen.