Huiswaardemeter

Woningwaarde Wapatovliet 38

3545CP Utrecht

172 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 753.773
+5,6%
[ € 663.320 – € 844.226 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 720.504[ € 684.479 – € 756.529 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 788.578[ € 747.451 – € 826.130 ]

Wat is mijn huis waard?

Wapatovliet 38 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 753.773 (€ 4.382 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.423Sinds september +0,5%
+€ 40.06812 maanden +5,6%
+€ 12.41812 mnd vs. NL +1,7%
Wapatovliet 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 753.773 voor Wapatovliet 38 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wapatovliet 38 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 788.578. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 753.773.

Verwachte verkoopprijs Wapatovliet 38
€ 788.578[ € 747.451 – € 826.130 ]
Verkoper houdt over€ 778.654−€ 9.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 806.500+€ 17.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 788.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 778.654

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wapatovliet 38 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 720.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.189 per m².

Verwachte vraagprijs Wapatovliet 38
Onder gem. in Leidsche RijnBoven gem.
€ 720.504[ € 684.479 – € 756.529 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.189[ € 3.980 – € 4.398 ]
Gem. vraagprijs in Leidsche Rijn
€ 837.484[ € 350.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wapatovliet 38 adviseren wij in een bod van € 788.578, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 720.504 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 753.773+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 788.578+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 828.007+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wapatovliet 38 zal in bij een vraagprijs van € 720.504 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wapatovliet 38 in Utrecht bedragen € 3.843 per maand bij een woningwaarde van € 753.773. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 954.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.843/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.686
OZB€ 51
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.843
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.326.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wapatovliet 38

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 753.773
Verwachte verkoopprijs€ 788.578
Verwachte vraagprijs€ 720.504
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRijnvliet→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnvliet besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 9/mndAardgas(80 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rijnvliet

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnvliet op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 1,2 km.

57,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Persimoenstraat 63, 3545DB Utrecht
Persimoenstraat 63
2020 · 174 m²
€ 1.044.170
Straatbeeld van Wilde rijstvliet 88, 3545CK Utrecht
Wilde rijstvliet 88
2021 · 162 m²
€ 965.507
Straatbeeld van Wilde rijstvliet 84, 3545CK Utrecht
Wilde rijstvliet 84
2021 · 187 m²
€ 1.153.190
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 753.773 zit Wapatovliet 38 in het middensegment van Rijnvliet — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wapatovliet 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wapatovliet 38 in Utrecht.

Wat is Wapatovliet 38 in Utrecht waard?
Wapatovliet 38 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 753.773 (bandbreedte € 663.320 – € 844.226). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wapatovliet 38 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Wapatovliet 38 in Utrecht is in oktober 2026 € 720.504 (bandbreedte € 684.479 – € 756.529). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Wapatovliet 38 in Utrecht?
Voor Wapatovliet 38 adviseren wij een bod van € 788.578 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wapatovliet 38 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wapatovliet 38 in Utrecht bedragen € 3.843 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 753.773 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.686 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wapatovliet 38 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wapatovliet 38 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 40.068) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wapatovliet 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnvliet is € 733.000. De geschatte marktwaarde van Wapatovliet 38 ligt rond € 753.773. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wapatovliet 38?
Huishoudens in de buurt van Wapatovliet 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnvliet heeft 19% van de woningen zonnepanelen.