Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendenkroosvliet 9

3545CX Utrecht

182 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 6.535Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.189.303
+5,6%
[ € 1.046.587 – € 1.332.019 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.140.517[ € 1.083.491 – € 1.197.543 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.240.175[ € 1.176.671 – € 1.300.532 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendenkroosvliet 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.189.303 (€ 6.535 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.401Sinds september +0,5%
+€ 63.21912 maanden +5,6%
+€ 19.59312 mnd vs. NL +1,7%
Eendenkroosvliet 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.189.303 voor Eendenkroosvliet 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendenkroosvliet 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.240.175. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.189.303.

Verwachte verkoopprijs Eendenkroosvliet 9
€ 1.240.175[ € 1.176.671 – € 1.300.532 ]
Verkoper houdt over€ 1.225.283−€ 14.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.267.129+€ 26.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.240.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.225.283

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendenkroosvliet 9 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.140.517. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.267 per m².

Verwachte vraagprijs Eendenkroosvliet 9
Onder gem. in Leidsche RijnBoven gem.
€ 1.140.517[ € 1.083.491 – € 1.197.543 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.267[ € 5.953 – € 6.580 ]
Gem. vraagprijs in Leidsche Rijn
€ 837.484[ € 350.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendenkroosvliet 9 adviseren wij in een bod van € 1.240.175, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.140.517 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.189.303+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.240.175+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.302.184+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendenkroosvliet 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.140.517 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendenkroosvliet 9 in Utrecht bedragen € 6.004 per maand bij een woningwaarde van € 1.189.303. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.389.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.004/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.816
OZB€ 80
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 6.004
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.093.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendenkroosvliet 9

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.189.303
Verwachte verkoopprijs€ 1.240.175
Verwachte vraagprijs€ 1.140.517
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRijnvliet→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnvliet besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 9/mndAardgas(80 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rijnvliet

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnvliet op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 1,2 km.

57,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilde rijstvliet 84, 3545CK Utrecht
Wilde rijstvliet 84
2021 · 187 m²
€ 1.153.190
Straatbeeld van Persimoenstraat 63, 3545DB Utrecht
Persimoenstraat 63
2020 · 174 m²
€ 1.044.170
Straatbeeld van Daslookpad 4, 3545AA Utrecht
Daslookpad 4
2024 · 191 m²
€ 1.280.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eendenkroosvliet 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.189.303 duidelijk in het hogere segment van Rijnvliet. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Eendenkroosvliet 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendenkroosvliet 9 in Utrecht.

Wat is Eendenkroosvliet 9 in Utrecht waard?
Eendenkroosvliet 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.189.303 (bandbreedte € 1.046.587 – € 1.332.019). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendenkroosvliet 9 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Eendenkroosvliet 9 in Utrecht is in oktober 2026 € 1.140.517 (bandbreedte € 1.083.491 – € 1.197.543). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.535.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendenkroosvliet 9 in Utrecht?
Voor Eendenkroosvliet 9 adviseren wij een bod van € 1.240.175 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendenkroosvliet 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Eendenkroosvliet 9 in Utrecht bedragen € 6.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.189.303 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.816 uit hypotheeklasten, circa € 145 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendenkroosvliet 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendenkroosvliet 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 63.219) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendenkroosvliet 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnvliet is € 733.000. De geschatte marktwaarde van Eendenkroosvliet 9 ligt rond € 1.189.303. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendenkroosvliet 9?
Huishoudens in de buurt van Eendenkroosvliet 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnvliet heeft 19% van de woningen zonnepanelen.