Huiswaardemeter

Woningwaarde Zoete viburnumstraat 2

3545DD Utrecht

174 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 6.665Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.159.742
+5,6%
[ € 1.020.573 – € 1.298.911 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.112.142[ € 1.056.535 – € 1.167.749 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.209.379[ € 1.147.397 – € 1.268.175 ]

Wat is mijn huis waard?

Zoete viburnumstraat 2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.159.742 (€ 6.665 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.267Sinds september +0,5%
+€ 61.64812 maanden +5,6%
+€ 19.10712 mnd vs. NL +1,7%
Zoete viburnumstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.159.742 voor Zoete viburnumstraat 2 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zoete viburnumstraat 2 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.209.379. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.159.742.

Verwachte verkoopprijs Zoete viburnumstraat 2
€ 1.209.379[ € 1.147.397 – € 1.268.175 ]
Verkoper houdt over€ 1.194.826−€ 14.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.235.717+€ 26.338 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.209.379
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.194.826

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zoete viburnumstraat 2 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.112.142. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.392 per m².

Verwachte vraagprijs Zoete viburnumstraat 2
Onder gem. in Leidsche RijnBoven gem.
€ 1.112.142[ € 1.056.535 – € 1.167.749 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.392[ € 6.072 – € 6.711 ]
Gem. vraagprijs in Leidsche Rijn
€ 837.484[ € 350.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zoete viburnumstraat 2 adviseren wij in een bod van € 1.209.379, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.112.142 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.159.742+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.209.379+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.269.848+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zoete viburnumstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.112.142 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zoete viburnumstraat 2 in Utrecht bedragen € 5.855 per maand bij een woningwaarde van € 1.159.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.360.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.855/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.671
OZB€ 78
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.855
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.041.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zoete viburnumstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.159.742
Verwachte verkoopprijs€ 1.209.379
Verwachte vraagprijs€ 1.112.142
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRijnvliet→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnvliet besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 9/mndAardgas(80 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rijnvliet

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnvliet op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 1,2 km.

57,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Persimoenstraat 63, 3545DB Utrecht
Persimoenstraat 63
2020 · 174 m²
€ 1.044.170
Straatbeeld van Wilde rijstvliet 88, 3545CK Utrecht
Wilde rijstvliet 88
2021 · 162 m²
€ 965.507
Straatbeeld van Wilde rijstvliet 84, 3545CK Utrecht
Wilde rijstvliet 84
2021 · 187 m²
€ 1.153.190
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zoete viburnumstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.159.742 duidelijk in het hogere segment van Rijnvliet. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zoete viburnumstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zoete viburnumstraat 2 in Utrecht.

Wat is Zoete viburnumstraat 2 in Utrecht waard?
Zoete viburnumstraat 2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.159.742 (bandbreedte € 1.020.573 – € 1.298.911). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zoete viburnumstraat 2 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Zoete viburnumstraat 2 in Utrecht is in oktober 2026 € 1.112.142 (bandbreedte € 1.056.535 – € 1.167.749). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.665.
Hoeveel moet ik overbieden op Zoete viburnumstraat 2 in Utrecht?
Voor Zoete viburnumstraat 2 adviseren wij een bod van € 1.209.379 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zoete viburnumstraat 2 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zoete viburnumstraat 2 in Utrecht bedragen € 5.855 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.159.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.671 uit hypotheeklasten, circa € 143 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zoete viburnumstraat 2 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zoete viburnumstraat 2 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 61.648) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zoete viburnumstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnvliet is € 733.000. De geschatte marktwaarde van Zoete viburnumstraat 2 ligt rond € 1.159.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zoete viburnumstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Zoete viburnumstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnvliet heeft 19% van de woningen zonnepanelen.