Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nedereindseweg 548, 3546PT Utrecht

Woningwaarde Nedereindseweg 548

3546PT Utrecht

145 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 5.467Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 792.692
+4,7%
[ € 697.569 – € 887.815 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 758.321[ € 720.405 – € 796.237 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 828.621[ € 785.962 – € 868.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Nedereindseweg 548 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 792.692 (€ 5.467 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.600Sinds mei +0,5%
+€ 35.46712 maanden +4,7%
+€ 3.35612 mnd vs. NL +0,4%
Nedereindseweg 548
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 792.692 voor Nedereindseweg 548 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nedereindseweg 548 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 828.621. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 792.692.

Verwachte verkoopprijs Nedereindseweg 548
€ 828.621[ € 785.962 – € 868.695 ]
Verkoper houdt over€ 818.256−€ 10.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 847.343+€ 18.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 828.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 818.256

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nedereindseweg 548 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 758.321. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.230 per m².

Verwachte vraagprijs Nedereindseweg 548
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 758.321[ € 720.405 – € 796.237 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.230[ € 4.968 – € 5.491 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 744.801[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nedereindseweg 548 adviseren wij in een bod van € 828.621, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 758.321 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 792.692+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 828.621+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 870.052+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nedereindseweg 548 zal in bij een vraagprijs van € 758.321 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nedereindseweg 548 in Utrecht bedragen € 3.965 per maand bij een woningwaarde van € 792.692. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 396.000€ 1.189.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.965/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.876
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.965
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.395.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nedereindseweg 548

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 792.692
Verwachte verkoopprijs€ 828.621
Verwachte vraagprijs€ 758.321
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRijnenburg→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnenburg besteden gemiddeld € 271 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 142/mndElektriciteit(4.250 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (5%)
C (14%)
D (14%)
E (9%)
F (9%)
G (23%)

Wonen in Rijnenburg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnenburg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,3 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nedereindseweg 552A, 3546PT Utrecht
Nedereindseweg 552A
2001 · 74 m²
€ 601.271
Straatbeeld van De Milan Viscontilaan 29, 3453RM De Meern
De Milan Viscontilaan 29
1999 · 117 m²
€ 716.571
Straatbeeld van Augustusweg 3, 3453KR De Meern
Augustusweg 3
2004 · 145 m²
€ 679.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 792.692 is Nedereindseweg 548 een van de meer betaalbare woningen in Rijnenburg. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nedereindseweg 548

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nedereindseweg 548 in Utrecht.

Wat is Nedereindseweg 548 in Utrecht waard?
Nedereindseweg 548 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 792.692 (bandbreedte € 697.569 – € 887.815). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijnenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nedereindseweg 548 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Nedereindseweg 548 in Utrecht is in juni 2026 € 758.321 (bandbreedte € 720.405 – € 796.237). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.467.
Hoeveel moet ik overbieden op Nedereindseweg 548 in Utrecht?
Voor Nedereindseweg 548 adviseren wij een bod van € 828.621 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nedereindseweg 548 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nedereindseweg 548 in Utrecht bedragen € 4.139 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 792.692 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.876 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 182 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nedereindseweg 548 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nedereindseweg 548 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 35.467) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nedereindseweg 548?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnenburg is € 1.093.000. De geschatte marktwaarde van Nedereindseweg 548 ligt rond € 792.692. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nedereindseweg 548?
Huishoudens in de buurt van Nedereindseweg 548 besteden in juni 2026 gemiddeld € 271 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnenburg heeft 26% van de woningen zonnepanelen.