Huiswaardemeter
Straatbeeld van Riesenberg 45, 3453PG De Meern

Woningwaarde Riesenberg 45

3453PG De Meern

Te koop
151 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.139Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 624.928
+5,6%
[ € 549.937 – € 699.919 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 652.125[ € 616.688 – € 681.602 ]

Wat is mijn huis waard?

Riesenberg 45 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 624.928 (€ 4.139 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.838Sinds september +0,5%
+€ 33.21912 maanden +5,6%
+€ 10.29512 mnd vs. NL +1,7%
Riesenberg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 624.928 voor Riesenberg 45 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Riesenberg 45 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 652.125. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 624.928.

Verwachte verkoopprijs Riesenberg 45
€ 652.125[ € 616.688 – € 681.602 ]
Verkoper houdt over€ 643.702−€ 8.423 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 667.318+€ 15.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 652.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.173
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 643.702

Wat is de vraagprijs?

Riesenberg 45 in De Meern staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.940 per m².

Vraagprijs Riesenberg 45
Onder gem. in buurt VeldhuizenBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.940[ € 3.743 – € 4.137 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veldhuizen
€ 667.474[ € 425.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Riesenberg 45 adviseren wij in een bod van € 652.125, dat 9,6% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 624.928+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 652.125+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 684.731+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Riesenberg 45 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Riesenberg 45 in De Meern bedragen € 3.199 per maand bij een woningwaarde van € 624.928. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.056
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.100.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Riesenberg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 624.928
Verwachte verkoopprijs€ 652.125
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVeldhuizen→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldhuizen besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veldhuizen

Veldhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wiericke 56, 3453MV De Meern
Wiericke 56
1999 · 143 m²
€ 652.825
Straatbeeld van Riesenberg 22, 3453PE De Meern
Riesenberg 22
1999 · 162 m²
€ 655.809
Straatbeeld van Augustusweg 3, 3453KR De Meern
Augustusweg 3
2004 · 145 m²
€ 684.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 624.928 zit Riesenberg 45 in het middensegment van Veldhuizen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Riesenberg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Riesenberg 45 in De Meern.

Wat is Riesenberg 45 in De Meern waard?
Riesenberg 45 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 624.928 (bandbreedte € 549.937 – € 699.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veldhuizen.
Wat is de vraagprijs van Riesenberg 45 in De Meern?
Riesenberg 45 in De Meern staat in oktober 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.139.
Hoeveel moet ik overbieden op Riesenberg 45 in De Meern?
Voor Riesenberg 45 adviseren wij een bod van € 652.125 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Riesenberg 45 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Riesenberg 45 in De Meern bedragen € 3.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 624.928 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.056 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Riesenberg 45 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Riesenberg 45 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 33.219) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Riesenberg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldhuizen is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Riesenberg 45 ligt rond € 624.928. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Riesenberg 45?
Huishoudens in de buurt van Riesenberg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldhuizen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.