Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolstraat 33

3551SC Utrecht

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 6.206Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.197
+5,6%
[ € 535.213 – € 681.181 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 581.951[ € 552.853 – € 611.049 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.627[ € 602.610 – € 666.043 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolstraat 33 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.197 (€ 6.206 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.762Sinds september +0,5%
+€ 32.33012 maanden +5,6%
+€ 10.02012 mnd vs. NL +1,7%
Koolstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.197 voor Koolstraat 33 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolstraat 33 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.627. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 608.197.

Verwachte verkoopprijs Koolstraat 33
€ 635.627[ € 602.610 – € 666.043 ]
Verkoper houdt over€ 627.385−€ 8.242 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.490+€ 14.863 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.627
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.992
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 627.385

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolstraat 33 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 581.951. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.938 per m².

Verwachte vraagprijs Koolstraat 33
Onder gem. in buurt 2e Daalsebuurt en omgevingBoven gem.
€ 581.951[ € 552.853 – € 611.049 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.938[ € 5.641 – € 6.235 ]
Gem. vraagprijs in buurt 2e Daalsebuurt en omgeving
€ 481.346[ € 250.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolstraat 33 adviseren wij in een bod van € 635.627, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 581.951 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.197+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.627+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 667.408+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 581.951 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolstraat 33 in Utrecht bedragen € 3.103 per maand bij een woningwaarde van € 608.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.974
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.070.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.197
Verwachte verkoopprijs€ 635.627
Verwachte vraagprijs€ 581.951
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

Buurt2e Daalsebuurt en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 2e Daalsebuurt en omgeving besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (14%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in 2e Daalsebuurt en omgeving

2e Daalsebuurt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

14,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plantage 131, 3551DH Utrecht
Plantage 131
1995 · 82 m²
€ 475.146
Straatbeeld van Amsterdamsestraatweg 167K, 3551CA Utrecht
Amsterdamsestraatweg 167K
1995 · 69 m²
€ 367.555
Straatbeeld van Lumeystraat 45, 3554WC Utrecht
Lumeystraat 45
1979 · 80 m²
€ 310.840
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 608.197 ligt Koolstraat 33 een stuk boven het buurtgemiddelde in 2e Daalsebuurt en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koolstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolstraat 33 in Utrecht.

Wat is Koolstraat 33 in Utrecht waard?
Koolstraat 33 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.197 (bandbreedte € 535.213 – € 681.181). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 2e Daalsebuurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolstraat 33 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Koolstraat 33 in Utrecht is in oktober 2026 € 581.951 (bandbreedte € 552.853 – € 611.049). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.206.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolstraat 33 in Utrecht?
Voor Koolstraat 33 adviseren wij een bod van € 635.627 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolstraat 33 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Koolstraat 33 in Utrecht bedragen € 3.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.974 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolstraat 33 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolstraat 33 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 32.330) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 2e Daalsebuurt en omgeving is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Koolstraat 33 ligt rond € 608.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Koolstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 2e Daalsebuurt en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.