Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolstraat 12

3551SE Utrecht

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 6.573Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 644.115
+5,6%
[ € 566.821 – € 721.409 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 615.987[ € 585.188 – € 646.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 673.527[ € 638.440 – € 705.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolstraat 12 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 644.115 (€ 6.573 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.925Sinds september +0,5%
+€ 34.23912 maanden +5,6%
+€ 10.61212 mnd vs. NL +1,7%
Koolstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 644.115 voor Koolstraat 12 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolstraat 12 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 673.527. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 644.115.

Verwachte verkoopprijs Koolstraat 12
€ 673.527[ € 638.440 – € 705.644 ]
Verkoper houdt over€ 664.868−€ 8.659 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 689.148+€ 15.621 kosten koper
Verkoopprijs€ 673.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.409
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 664.868

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolstraat 12 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 615.987. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.286 per m².

Verwachte vraagprijs Koolstraat 12
Onder gem. in buurt 2e Daalsebuurt en omgevingBoven gem.
€ 615.987[ € 585.188 – € 646.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.286[ € 5.971 – € 6.600 ]
Gem. vraagprijs in buurt 2e Daalsebuurt en omgeving
€ 483.958[ € 250.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolstraat 12 adviseren wij in een bod van € 673.527, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 615.987 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 644.115+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 673.527+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 707.203+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 615.987 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolstraat 12 in Utrecht bedragen € 3.281 per maand bij een woningwaarde van € 644.115. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 844.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.150
OZB€ 43
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.134.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 644.115
Verwachte verkoopprijs€ 673.527
Verwachte vraagprijs€ 615.987
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

Buurt2e Daalsebuurt en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 2e Daalsebuurt en omgeving besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (14%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in 2e Daalsebuurt en omgeving

2e Daalsebuurt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

14,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plantage 131, 3551DH Utrecht
Plantage 131
1995 · 82 m²
€ 475.146
Straatbeeld van Amsterdamsestraatweg 167K, 3551CA Utrecht
Amsterdamsestraatweg 167K
1995 · 69 m²
€ 367.555
Straatbeeld van Oudenoord 84, 3513EV Utrecht
Oudenoord 84
1983 · 108 m²
€ 605.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 644.115 duidelijk in het hogere segment van 2e Daalsebuurt en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koolstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolstraat 12 in Utrecht.

Wat is Koolstraat 12 in Utrecht waard?
Koolstraat 12 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 644.115 (bandbreedte € 566.821 – € 721.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 2e Daalsebuurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolstraat 12 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Koolstraat 12 in Utrecht is in oktober 2026 € 615.987 (bandbreedte € 585.188 – € 646.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.573.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolstraat 12 in Utrecht?
Voor Koolstraat 12 adviseren wij een bod van € 673.527 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolstraat 12 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Koolstraat 12 in Utrecht bedragen € 3.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 644.115 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.150 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolstraat 12 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolstraat 12 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 34.239) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 2e Daalsebuurt en omgeving is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Koolstraat 12 ligt rond € 644.115. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Koolstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 2e Daalsebuurt en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.