Huiswaardemeter

Woningwaarde Fabriekstraat 15

3551SH Utrecht

80 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1889Bouwjaar
€ 5.706Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.477
+5,6%
[ € 401.700 – € 511.254 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.683[ € 412.949 – € 456.417 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.364[ € 454.244 – € 502.059 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabriekstraat 15 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.477 (€ 5.706 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.073Sinds september +0,5%
+€ 24.26512 maanden +5,6%
+€ 7.52112 mnd vs. NL +1,7%
Fabriekstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.477 voor Fabriekstraat 15 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabriekstraat 15 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.364. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 456.477.

Verwachte verkoopprijs Fabriekstraat 15
€ 479.364[ € 454.244 – € 502.059 ]
Verkoper houdt over€ 472.841−€ 6.523 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.101+€ 11.737 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.273
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.841

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fabriekstraat 15 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.683. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.434 per m².

Verwachte vraagprijs Fabriekstraat 15
Onder gem. in buurt 2e Daalsebuurt en omgevingBoven gem.
€ 434.683[ € 412.949 – € 456.417 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.434[ € 5.162 – € 5.705 ]
Gem. vraagprijs in buurt 2e Daalsebuurt en omgeving
€ 481.346[ € 250.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabriekstraat 15 adviseren wij in een bod van € 479.364, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 434.683 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.477+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.364+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.332+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabriekstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 434.683 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabriekstraat 15 in Utrecht bedragen € 2.347 per maand bij een woningwaarde van € 456.477. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.232
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabriekstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1889
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte30 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.477
Verwachte verkoopprijs€ 479.364
Verwachte vraagprijs€ 434.683
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

Buurt2e Daalsebuurt en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 2e Daalsebuurt en omgeving besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (14%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in 2e Daalsebuurt en omgeving

2e Daalsebuurt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

14,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dirkje Mariastraat 24, 3551SL Utrecht
Dirkje Mariastraat 24
1889 · 64 m²
€ 473.943
Straatbeeld van Violenstraat 21, 3551BA Utrecht
Violenstraat 21
1900 · 108 m²
€ 684.104
Straatbeeld van Knopstraat 42, 3551ET Utrecht
Knopstraat 42
1903 · 120 m²
€ 537.178
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fabriekstraat 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 456.477 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 2e Daalsebuurt en omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fabriekstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabriekstraat 15 in Utrecht.

Wat is Fabriekstraat 15 in Utrecht waard?
Fabriekstraat 15 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.477 (bandbreedte € 401.700 – € 511.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 2e Daalsebuurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fabriekstraat 15 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Fabriekstraat 15 in Utrecht is in oktober 2026 € 434.683 (bandbreedte € 412.949 – € 456.417). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.706.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabriekstraat 15 in Utrecht?
Voor Fabriekstraat 15 adviseren wij een bod van € 479.364 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabriekstraat 15 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Fabriekstraat 15 in Utrecht bedragen € 2.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.477 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.232 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabriekstraat 15 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabriekstraat 15 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 24.265) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabriekstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 2e Daalsebuurt en omgeving is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Fabriekstraat 15 ligt rond € 456.477. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabriekstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Fabriekstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 2e Daalsebuurt en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.