Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijenoord 97

3552AS Utrecht

51 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 8.319Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.265
+5,6%
[ € 373.353 – € 475.177 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.711[ € 383.525 – € 423.897 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.865[ € 422.645 – € 467.134 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijenoord 97 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.265 (€ 8.319 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.927Sinds september +0,5%
+€ 22.55312 maanden +5,6%
+€ 6.99012 mnd vs. NL +1,7%
Nijenoord 97
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.265 voor Nijenoord 97 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijenoord 97 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.865. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 424.265.

Verwachte verkoopprijs Nijenoord 97
€ 445.865[ € 422.645 – € 467.134 ]
Verkoper houdt over€ 439.710−€ 6.155 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.932+€ 11.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.865
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.905
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.710

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijenoord 97 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.711. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.916 per m².

Verwachte vraagprijs Nijenoord 97
Onder gem. in NoordwestBoven gem.
€ 403.711[ € 383.525 – € 423.897 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.916[ € 7.520 – € 8.312 ]
Gem. vraagprijs in Noordwest
€ 498.762[ € 180.000 – € 1.199.950 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijenoord 97 adviseren wij in een bod van € 445.865, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 403.711 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.265+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.865+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.158+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijenoord 97 zal in bij een vraagprijs van € 403.711 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijenoord 97 in Utrecht bedragen € 2.180 per maand bij een woningwaarde van € 424.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.180/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.075
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.180
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijenoord 97

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.265
Verwachte verkoopprijs€ 445.865
Verwachte vraagprijs€ 403.711
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNijenoord, Hoogstraat en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijenoord, Hoogstraat en omgeving besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (9%)
C (9%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nijenoord, Hoogstraat en omgeving

Nijenoord, Hoogstraat en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

23%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijenoord 61, 3552AS Utrecht
Nijenoord 61
1958 · 51 m²
€ 422.997
Straatbeeld van Burgjeslaan 25-BS, 3551XR Utrecht
Burgjeslaan 25-BS
1951 · 37 m²
€ 255.231
Straatbeeld van Laan van Engelswier 5, 3551XV Utrecht
Laan van Engelswier 5
1950 · 70 m²
€ 423.884
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nijenoord 97 ligt met een geschatte woningwaarde van € 424.265 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nijenoord, Hoogstraat en omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nijenoord 97

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijenoord 97 in Utrecht.

Wat is Nijenoord 97 in Utrecht waard?
Nijenoord 97 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.265 (bandbreedte € 373.353 – € 475.177). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijenoord, Hoogstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijenoord 97 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Nijenoord 97 in Utrecht is in oktober 2026 € 403.711 (bandbreedte € 383.525 – € 423.897). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.319.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijenoord 97 in Utrecht?
Voor Nijenoord 97 adviseren wij een bod van € 445.865 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijenoord 97 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nijenoord 97 in Utrecht bedragen € 2.180 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.075 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijenoord 97 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijenoord 97 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.553) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijenoord 97?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijenoord, Hoogstraat en omgeving is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Nijenoord 97 ligt rond € 424.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijenoord 97?
Huishoudens in de buurt van Nijenoord 97 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijenoord, Hoogstraat en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.