Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Zijlstraat 9

3552XR Utrecht

61 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 6.292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.815
+5,6%
[ € 337.757 – € 429.873 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.242[ € 346.030 – € 382.454 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.440[ € 383.055 – € 423.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Zijlstraat 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.815 (€ 6.292 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.743Sinds september +0,5%
+€ 20.40212 maanden +5,6%
+€ 6.32312 mnd vs. NL +1,7%
Van Zijlstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.815 voor Van Zijlstraat 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Zijlstraat 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.440. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 383.815.

Verwachte verkoopprijs Van Zijlstraat 9
€ 404.440[ € 383.055 – € 423.377 ]
Verkoper houdt over€ 398.741−€ 5.699 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.679+€ 10.239 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.440
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.449
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Zijlstraat 9 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.242. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.971 per m².

Verwachte vraagprijs Van Zijlstraat 9
Onder gem. in NoordwestBoven gem.
€ 364.242[ € 346.030 – € 382.454 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.971[ € 5.673 – € 6.270 ]
Gem. vraagprijs in Noordwest
€ 498.762[ € 180.000 – € 1.199.950 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Zijlstraat 9 adviseren wij in een bod van € 404.440, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 364.242 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.815+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.440+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.662+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Zijlstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 364.242 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Zijlstraat 9 in Utrecht bedragen € 1.983 per maand bij een woningwaarde van € 383.815. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.983/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.877
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.983
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Zijlstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte61 m²
Perceeloppervlakte84 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.815
Verwachte verkoopprijs€ 404.440
Verwachte vraagprijs€ 364.242
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNijenoord, Hoogstraat en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijenoord, Hoogstraat en omgeving besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (9%)
C (9%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nijenoord, Hoogstraat en omgeving

Nijenoord, Hoogstraat en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

23%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Engelswier 5, 3551XV Utrecht
Laan van Engelswier 5
1950 · 70 m²
€ 423.884
Straatbeeld van Nijenoord 61, 3552AS Utrecht
Nijenoord 61
1958 · 51 m²
€ 422.997
Straatbeeld van Burgjeslaan 25-BS, 3551XR Utrecht
Burgjeslaan 25-BS
1951 · 37 m²
€ 255.231
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.815 is Van Zijlstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Nijenoord, Hoogstraat en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Zijlstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Zijlstraat 9 in Utrecht.

Wat is Van Zijlstraat 9 in Utrecht waard?
Van Zijlstraat 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.815 (bandbreedte € 337.757 – € 429.873). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nijenoord, Hoogstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Zijlstraat 9 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Van Zijlstraat 9 in Utrecht is in oktober 2026 € 364.242 (bandbreedte € 346.030 – € 382.454). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.292.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Zijlstraat 9 in Utrecht?
Voor Van Zijlstraat 9 adviseren wij een bod van € 404.440 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Zijlstraat 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Zijlstraat 9 in Utrecht bedragen € 1.983 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.815 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.877 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Zijlstraat 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Zijlstraat 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 20.402) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Zijlstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijenoord, Hoogstraat en omgeving is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Van Zijlstraat 9 ligt rond € 383.815. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Zijlstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Van Zijlstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijenoord, Hoogstraat en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.