Huiswaardemeter

Woningwaarde Pionstraat 28

3554EC Utrecht

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 585.016
+5,6%
[ € 514.814 – € 655.218 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.661[ € 528.828 – € 584.494 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.815[ € 582.768 – € 644.112 ]

Wat is mijn huis waard?

Pionstraat 28 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 585.016 (€ 5.417 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.657Sinds september +0,5%
+€ 31.09712 maanden +5,6%
+€ 9.63812 mnd vs. NL +1,7%
Pionstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 585.016 voor Pionstraat 28 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pionstraat 28 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.815. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 585.016.

Verwachte verkoopprijs Pionstraat 28
€ 614.815[ € 582.768 – € 644.112 ]
Verkoper houdt over€ 606.802−€ 8.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.261+€ 14.446 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.815
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.802

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pionstraat 28 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.661. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.154 per m².

Verwachte vraagprijs Pionstraat 28
Onder gem. in buurt Schaakbuurt en omgevingBoven gem.
€ 556.661[ € 528.828 – € 584.494 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.154[ € 4.897 – € 5.412 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schaakbuurt en omgeving
€ 428.800[ € 319.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pionstraat 28 adviseren wij in een bod van € 614.815, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 556.661 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 585.016+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.815+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.556+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pionstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 556.661 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pionstraat 28 in Utrecht bedragen € 2.991 per maand bij een woningwaarde van € 585.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.991/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.861
OZB€ 39
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.991
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.029.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pionstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 585.016
Verwachte verkoopprijs€ 614.815
Verwachte vraagprijs€ 556.661
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtSchaakbuurt en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schaakbuurt en omgeving besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 56/mndAardgas(490 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Schaakbuurt en omgeving

Schaakbuurt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Irenelaan 10, 3554HE Utrecht
Prinses Irenelaan 10
1999 · 108 m²
€ 565.271
Straatbeeld van Rokadestraat 26, 3554EJ Utrecht
Rokadestraat 26
1999 · 119 m²
€ 634.904
Straatbeeld van Zwanenvechtlaan 17, 3554GK Utrecht
Zwanenvechtlaan 17
2000 · 90 m²
€ 475.291
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 585.016 ligt Pionstraat 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schaakbuurt en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pionstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pionstraat 28 in Utrecht.

Wat is Pionstraat 28 in Utrecht waard?
Pionstraat 28 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 585.016 (bandbreedte € 514.814 – € 655.218). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schaakbuurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pionstraat 28 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Pionstraat 28 in Utrecht is in oktober 2026 € 556.661 (bandbreedte € 528.828 – € 584.494). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Pionstraat 28 in Utrecht?
Voor Pionstraat 28 adviseren wij een bod van € 614.815 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pionstraat 28 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Pionstraat 28 in Utrecht bedragen € 2.991 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 585.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.861 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pionstraat 28 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pionstraat 28 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 31.097) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pionstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schaakbuurt en omgeving is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Pionstraat 28 ligt rond € 585.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pionstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Pionstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schaakbuurt en omgeving heeft 7% van de woningen zonnepanelen.