Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanenvechtplein 25

3554TR Utrecht

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.527Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 624.525
+5,6%
[ € 549.582 – € 699.468 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.595[ € 565.815 – € 625.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 651.419[ € 616.738 – € 681.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenvechtplein 25 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 624.525 (€ 5.527 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.836Sinds september +0,5%
+€ 33.19812 maanden +5,6%
+€ 10.28912 mnd vs. NL +1,7%
Zwanenvechtplein 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 624.525 voor Zwanenvechtplein 25 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenvechtplein 25 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 651.419. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 624.525.

Verwachte verkoopprijs Zwanenvechtplein 25
€ 651.419[ € 616.738 – € 681.659 ]
Verkoper houdt over€ 643.003−€ 8.416 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 666.597+€ 15.178 kosten koper
Verkoopprijs€ 651.419
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.166
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 643.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanenvechtplein 25 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.595. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.271 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanenvechtplein 25
Onder gem. in buurt Schaakbuurt en omgevingBoven gem.
€ 595.595[ € 565.815 – € 625.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.271[ € 5.007 – € 5.534 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schaakbuurt en omgeving
€ 428.800[ € 319.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenvechtplein 25 adviseren wij in een bod van € 651.419, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 595.595 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 624.525+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 651.419+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 683.990+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenvechtplein 25 zal in bij een vraagprijs van € 595.595 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenvechtplein 25 in Utrecht bedragen € 3.188 per maand bij een woningwaarde van € 624.525. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.188/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.054
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.188
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.099.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenvechtplein 25

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 624.525
Verwachte verkoopprijs€ 651.419
Verwachte vraagprijs€ 595.595
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtSchaakbuurt en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schaakbuurt en omgeving besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 56/mndAardgas(490 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Schaakbuurt en omgeving

Schaakbuurt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Irenelaan 10, 3554HE Utrecht
Prinses Irenelaan 10
1999 · 108 m²
€ 565.271
Straatbeeld van Rokadestraat 26, 3554EJ Utrecht
Rokadestraat 26
1999 · 119 m²
€ 634.904
Straatbeeld van Zwanenvechtlaan 17, 3554GK Utrecht
Zwanenvechtlaan 17
2000 · 90 m²
€ 475.291
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 624.525 ligt Zwanenvechtplein 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schaakbuurt en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwanenvechtplein 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenvechtplein 25 in Utrecht.

Wat is Zwanenvechtplein 25 in Utrecht waard?
Zwanenvechtplein 25 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 624.525 (bandbreedte € 549.582 – € 699.468). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schaakbuurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanenvechtplein 25 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Zwanenvechtplein 25 in Utrecht is in oktober 2026 € 595.595 (bandbreedte € 565.815 – € 625.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.527.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenvechtplein 25 in Utrecht?
Voor Zwanenvechtplein 25 adviseren wij een bod van € 651.419 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenvechtplein 25 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenvechtplein 25 in Utrecht bedragen € 3.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 624.525 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.054 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenvechtplein 25 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenvechtplein 25 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 33.198) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenvechtplein 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schaakbuurt en omgeving is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenvechtplein 25 ligt rond € 624.525. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenvechtplein 25?
Huishoudens in de buurt van Zwanenvechtplein 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schaakbuurt en omgeving heeft 7% van de woningen zonnepanelen.