Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Heesstraat 56

3555GC Utrecht

69 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.711Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.071
+5,6%
[ € 346.782 – € 441.360 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.272[ € 355.558 – € 392.986 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.917[ € 393.247 – € 434.643 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Heesstraat 56 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.071 (€ 5.711 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.790Sinds september +0,5%
+€ 20.94712 maanden +5,6%
+€ 6.49212 mnd vs. NL +1,7%
Van Heesstraat 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.071 voor Van Heesstraat 56 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Heesstraat 56 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.917. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 394.071.

Verwachte verkoopprijs Van Heesstraat 56
€ 414.917[ € 393.247 – € 434.643 ]
Verkoper houdt over€ 409.103−€ 5.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.365+€ 10.448 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.917
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Heesstraat 56 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.272. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.424 per m².

Verwachte vraagprijs Van Heesstraat 56
Onder gem. in buurt Zuilen-NoordBoven gem.
€ 374.272[ € 355.558 – € 392.986 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.424[ € 5.153 – € 5.695 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuilen-Noord
€ 598.150[ € 425.000 – € 1.039.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Heesstraat 56 adviseren wij in een bod van € 414.917, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 374.272 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.071+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.917+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.663+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Heesstraat 56 zal in bij een vraagprijs van € 374.272 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Heesstraat 56 in Utrecht bedragen € 2.034 per maand bij een woningwaarde van € 394.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.034/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.927
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.034
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Heesstraat 56

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.071
Verwachte verkoopprijs€ 414.917
Verwachte vraagprijs€ 374.272
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtZuilen-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilen-Noord besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (58%)
B (14%)
C (10%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuilen-Noord

Zuilen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amsterdamsestraatweg 909, 3555HN Utrecht
Amsterdamsestraatweg 909
1993 · 72 m²
€ 394.964
Straatbeeld van Mgr. Hoogveldplein 3, 3555WN Utrecht
Mgr. Hoogveldplein 3
2008 · 68 m²
€ 473.292
Straatbeeld van Daalseweghof 112, 3555RB Utrecht
Daalseweghof 112
2000 · 89 m²
€ 449.952
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.071 is Van Heesstraat 56 een van de meer betaalbare woningen in Zuilen-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Van Heesstraat 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Heesstraat 56 in Utrecht.

Wat is Van Heesstraat 56 in Utrecht waard?
Van Heesstraat 56 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.071 (bandbreedte € 346.782 – € 441.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuilen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Heesstraat 56 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Van Heesstraat 56 in Utrecht is in oktober 2026 € 374.272 (bandbreedte € 355.558 – € 392.986). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.711.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Heesstraat 56 in Utrecht?
Voor Van Heesstraat 56 adviseren wij een bod van € 414.917 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Heesstraat 56 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Heesstraat 56 in Utrecht bedragen € 2.034 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.927 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Heesstraat 56 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Heesstraat 56 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 20.947) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Heesstraat 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilen-Noord is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Van Heesstraat 56 ligt rond € 394.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Heesstraat 56?
Huishoudens in de buurt van Van Heesstraat 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuilen-Noord heeft 8% van de woningen zonnepanelen.