Huiswaardemeter

Woningwaarde Schaperstraat 11

3555WJ Utrecht

68 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 6.678Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.117
+5,6%
[ € 399.623 – € 508.611 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.220[ € 410.609 – € 453.831 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.124[ € 452.081 – € 499.668 ]

Wat is mijn huis waard?

Schaperstraat 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.117 (€ 6.678 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.062Sinds september +0,5%
+€ 24.13912 maanden +5,6%
+€ 7.48112 mnd vs. NL +1,7%
Schaperstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.117 voor Schaperstraat 11 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schaperstraat 11 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.124. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 454.117.

Verwachte verkoopprijs Schaperstraat 11
€ 477.124[ € 452.081 – € 499.668 ]
Verkoper houdt over€ 470.626−€ 6.498 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.816+€ 11.692 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.124
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.248
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.626

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schaperstraat 11 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.220. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.356 per m².

Verwachte vraagprijs Schaperstraat 11
Onder gem. in buurt Zuilen-NoordBoven gem.
€ 432.220[ € 410.609 – € 453.831 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.356[ € 6.038 – € 6.674 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuilen-Noord
€ 598.150[ € 425.000 – € 1.039.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schaperstraat 11 adviseren wij in een bod van € 477.124, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 432.220 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.117+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.124+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.980+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schaperstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 432.220 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schaperstraat 11 in Utrecht bedragen € 2.333 per maand bij een woningwaarde van € 454.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.221
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schaperstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte26 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.117
Verwachte verkoopprijs€ 477.124
Verwachte vraagprijs€ 432.220
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtZuilen-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilen-Noord besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (58%)
B (14%)
C (10%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuilen-Noord

Zuilen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mgr. Hoogveldplein 3, 3555WN Utrecht
Mgr. Hoogveldplein 3
2008 · 68 m²
€ 473.292
Straatbeeld van Amsterdamsestraatweg 909, 3555HN Utrecht
Amsterdamsestraatweg 909
1993 · 72 m²
€ 394.964
Straatbeeld van Amsterdamsestraatweg 871D-A, 3555HL Utrecht
Amsterdamsestraatweg 871D-A
2005 · 47 m²
€ 310.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schaperstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 454.117 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuilen-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Schaperstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schaperstraat 11 in Utrecht.

Wat is Schaperstraat 11 in Utrecht waard?
Schaperstraat 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.117 (bandbreedte € 399.623 – € 508.611). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schaperstraat 11 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Schaperstraat 11 in Utrecht is in oktober 2026 € 432.220 (bandbreedte € 410.609 – € 453.831). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.678.
Hoeveel moet ik overbieden op Schaperstraat 11 in Utrecht?
Voor Schaperstraat 11 adviseren wij een bod van € 477.124 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schaperstraat 11 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Schaperstraat 11 in Utrecht bedragen € 2.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.221 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schaperstraat 11 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schaperstraat 11 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 24.139) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schaperstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilen-Noord is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Schaperstraat 11 ligt rond € 454.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schaperstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Schaperstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuilen-Noord heeft 8% van de woningen zonnepanelen.