Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerhardstraat 45

3555WK Utrecht

76 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2004Bouwjaar
€ 6.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.576
+5,6%
[ € 412.347 – € 524.805 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.072[ € 423.768 – € 468.376 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.216[ € 466.569 – € 515.682 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerhardstraat 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.576 (€ 6.165 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.128Sinds september +0,5%
+€ 24.90812 maanden +5,6%
+€ 7.72012 mnd vs. NL +1,7%
Gerhardstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.576 voor Gerhardstraat 45 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerhardstraat 45 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.216. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 468.576.

Verwachte verkoopprijs Gerhardstraat 45
€ 492.216[ € 466.569 – € 515.682 ]
Verkoper houdt over€ 485.552−€ 6.664 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.210+€ 11.994 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.216
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.414
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.552

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerhardstraat 45 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.072. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.869 per m².

Verwachte vraagprijs Gerhardstraat 45
Onder gem. in buurt Zuilen-NoordBoven gem.
€ 446.072[ € 423.768 – € 468.376 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.869[ € 5.576 – € 6.163 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuilen-Noord
€ 598.150[ € 425.000 – € 1.039.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerhardstraat 45 adviseren wij in een bod van € 492.216, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 446.072 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.576+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.216+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.827+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerhardstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 446.072 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerhardstraat 45 in Utrecht bedragen € 2.405 per maand bij een woningwaarde van € 468.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.405/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.291
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.405
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerhardstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.576
Verwachte verkoopprijs€ 492.216
Verwachte vraagprijs€ 446.072
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtZuilen-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilen-Noord besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (58%)
B (14%)
C (10%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuilen-Noord

Zuilen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mgr. Hoogveldplein 3, 3555WN Utrecht
Mgr. Hoogveldplein 3
2008 · 68 m²
€ 473.292
Straatbeeld van Amsterdamsestraatweg 909, 3555HN Utrecht
Amsterdamsestraatweg 909
1993 · 72 m²
€ 394.964
Straatbeeld van Daalseweghof 112, 3555RB Utrecht
Daalseweghof 112
2000 · 89 m²
€ 449.952
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerhardstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 468.576 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuilen-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Gerhardstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerhardstraat 45 in Utrecht.

Wat is Gerhardstraat 45 in Utrecht waard?
Gerhardstraat 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.576 (bandbreedte € 412.347 – € 524.805). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerhardstraat 45 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Gerhardstraat 45 in Utrecht is in oktober 2026 € 446.072 (bandbreedte € 423.768 – € 468.376). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerhardstraat 45 in Utrecht?
Voor Gerhardstraat 45 adviseren wij een bod van € 492.216 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerhardstraat 45 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Gerhardstraat 45 in Utrecht bedragen € 2.405 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.291 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerhardstraat 45 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerhardstraat 45 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 24.908) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerhardstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilen-Noord is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Gerhardstraat 45 ligt rond € 468.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerhardstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Gerhardstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuilen-Noord heeft 8% van de woningen zonnepanelen.