Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerhardstraat 9

3555WK Utrecht

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 6.051Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.994
+5,6%
[ € 415.355 – € 528.633 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.502[ € 427.027 – € 471.977 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.611[ € 469.730 – € 519.175 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerhardstraat 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.994 (€ 6.051 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.144Sinds september +0,5%
+€ 25.09012 maanden +5,6%
+€ 7.77612 mnd vs. NL +1,7%
Gerhardstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.994 voor Gerhardstraat 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerhardstraat 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.611. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 471.994.

Verwachte verkoopprijs Gerhardstraat 9
€ 495.611[ € 469.730 – € 519.175 ]
Verkoper houdt over€ 488.909−€ 6.702 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.673+€ 12.062 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.611
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.452
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.909

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerhardstraat 9 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.502. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.763 per m².

Verwachte vraagprijs Gerhardstraat 9
Onder gem. in buurt Zuilen-NoordBoven gem.
€ 449.502[ € 427.027 – € 471.977 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.763[ € 5.475 – € 6.051 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuilen-Noord
€ 598.150[ € 425.000 – € 1.039.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerhardstraat 9 adviseren wij in een bod van € 495.611, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 449.502 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.994+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.611+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.392+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerhardstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 449.502 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerhardstraat 9 in Utrecht bedragen € 2.424 per maand bij een woningwaarde van € 471.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.308
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerhardstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.994
Verwachte verkoopprijs€ 495.611
Verwachte vraagprijs€ 449.502
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtZuilen-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilen-Noord besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (58%)
B (14%)
C (10%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuilen-Noord

Zuilen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mgr. Hoogveldplein 3, 3555WN Utrecht
Mgr. Hoogveldplein 3
2008 · 68 m²
€ 473.292
Straatbeeld van Daalseweghof 112, 3555RB Utrecht
Daalseweghof 112
2000 · 89 m²
€ 449.952
Straatbeeld van Amsterdamsestraatweg 909, 3555HN Utrecht
Amsterdamsestraatweg 909
1993 · 72 m²
€ 394.964
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerhardstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 471.994 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuilen-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gerhardstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerhardstraat 9 in Utrecht.

Wat is Gerhardstraat 9 in Utrecht waard?
Gerhardstraat 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.994 (bandbreedte € 415.355 – € 528.633). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerhardstraat 9 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Gerhardstraat 9 in Utrecht is in oktober 2026 € 449.502 (bandbreedte € 427.027 – € 471.977). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.051.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerhardstraat 9 in Utrecht?
Voor Gerhardstraat 9 adviseren wij een bod van € 495.611 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerhardstraat 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Gerhardstraat 9 in Utrecht bedragen € 2.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.308 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerhardstraat 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerhardstraat 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 25.090) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerhardstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilen-Noord is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Gerhardstraat 9 ligt rond € 471.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerhardstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Gerhardstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuilen-Noord heeft 8% van de woningen zonnepanelen.