Huiswaardemeter

Woningwaarde Fortunadreef 109

3561EA Utrecht

81 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2008Bouwjaar
€ 5.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.828
+5,6%
[ € 372.969 – € 474.687 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.127[ € 382.971 – € 423.283 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.202[ € 421.651 – € 466.035 ]

Wat is mijn huis waard?

Fortunadreef 109 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.828 (€ 5.232 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.925Sinds september +0,5%
+€ 22.52912 maanden +5,6%
+€ 6.98212 mnd vs. NL +1,7%
Fortunadreef 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.828 voor Fortunadreef 109 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fortunadreef 109 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.202. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 423.828.

Verwachte verkoopprijs Fortunadreef 109
€ 444.202[ € 421.651 – € 466.035 ]
Verkoper houdt over€ 438.066−€ 6.136 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.236+€ 11.034 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.202
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.886
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.066

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fortunadreef 109 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.127. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.977 per m².

Verwachte vraagprijs Fortunadreef 109
Onder gem. in OvervechtBoven gem.
€ 403.127[ € 382.971 – € 423.283 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.977[ € 4.728 – € 5.226 ]
Gem. vraagprijs in Overvecht
€ 520.792[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fortunadreef 109 adviseren wij in een bod van € 444.202, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 403.127 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.828+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.202+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.412+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fortunadreef 109 zal in bij een vraagprijs van € 403.127 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fortunadreef 109 in Utrecht bedragen € 2.185 per maand bij een woningwaarde van € 423.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.185/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.073
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.185
Totaal betaald over 30 jaar€ 746.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fortunadreef 109

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.828
Verwachte verkoopprijs€ 444.202
Verwachte vraagprijs€ 403.127
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWolga- en Donaudreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolga- en Donaudreef en omgeving besteden gemiddeld € 84 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 78% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 24/mndAardgas(210 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (78%)
B (5%)
C (12%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Wolga- en Donaudreef en omgeving

Wolga- en Donaudreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aidadreef 27, 3561GE Utrecht
Aidadreef 27
2015 · 107 m²
€ 516.235
Straatbeeld van Kapelweg 6B, 3566MK Utrecht
Kapelweg 6B
2004 · 82 m²
€ 526.727
Straatbeeld van Kapeldwarsweg 12, 3566MP Utrecht
Kapeldwarsweg 12
2007 · 128 m²
€ 885.822
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.828 zit Fortunadreef 109 in het middensegment van Wolga- en Donaudreef en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Fortunadreef 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fortunadreef 109 in Utrecht.

Wat is Fortunadreef 109 in Utrecht waard?
Fortunadreef 109 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.828 (bandbreedte € 372.969 – € 474.687). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolga- en Donaudreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fortunadreef 109 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Fortunadreef 109 in Utrecht is in oktober 2026 € 403.127 (bandbreedte € 382.971 – € 423.283). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Fortunadreef 109 in Utrecht?
Voor Fortunadreef 109 adviseren wij een bod van € 444.202 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fortunadreef 109 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Fortunadreef 109 in Utrecht bedragen € 2.185 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.073 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fortunadreef 109 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fortunadreef 109 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.529) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fortunadreef 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolga- en Donaudreef en omgeving is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Fortunadreef 109 ligt rond € 423.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fortunadreef 109?
Huishoudens in de buurt van Fortunadreef 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 84 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolga- en Donaudreef en omgeving heeft 11% van de woningen zonnepanelen.