Huiswaardemeter

Woningwaarde Fortunadreef 11

3561EA Utrecht

67 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 6.131Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.783
+5,6%
[ € 361.489 – € 460.077 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.859[ € 371.316 – € 410.402 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.723[ € 409.190 – € 452.263 ]

Wat is mijn huis waard?

Fortunadreef 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.783 (€ 6.131 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.866Sinds september +0,5%
+€ 21.83612 maanden +5,6%
+€ 6.76812 mnd vs. NL +1,7%
Fortunadreef 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.783 voor Fortunadreef 11 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fortunadreef 11 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.723. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 410.783.

Verwachte verkoopprijs Fortunadreef 11
€ 431.723[ € 409.190 – € 452.263 ]
Verkoper houdt over€ 425.724−€ 5.999 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.507+€ 10.784 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.723
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.749
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.724

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fortunadreef 11 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.859. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.834 per m².

Verwachte vraagprijs Fortunadreef 11
Onder gem. in OvervechtBoven gem.
€ 390.859[ € 371.316 – € 410.402 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.834[ € 5.542 – € 6.125 ]
Gem. vraagprijs in Overvecht
€ 528.337[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fortunadreef 11 adviseren wij in een bod van € 431.723, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 390.859 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.783+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.723+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.309+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fortunadreef 11 zal in bij een vraagprijs van € 390.859 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fortunadreef 11 in Utrecht bedragen € 2.118 per maand bij een woningwaarde van € 410.783. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.009
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fortunadreef 11

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.783
Verwachte verkoopprijs€ 431.723
Verwachte vraagprijs€ 390.859
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWolga- en Donaudreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolga- en Donaudreef en omgeving besteden gemiddeld € 84 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 78% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 24/mndAardgas(210 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (78%)
B (5%)
C (12%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Wolga- en Donaudreef en omgeving

Wolga- en Donaudreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aidadreef 27, 3561GE Utrecht
Aidadreef 27
2015 · 107 m²
€ 516.235
Straatbeeld van Transvaaldreef 15, 3564BW Utrecht
Transvaaldreef 15
2011 · 55 m²
€ 369.191
Straatbeeld van Kapelweg 6B, 3566MK Utrecht
Kapelweg 6B
2004 · 82 m²
€ 526.727
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fortunadreef 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.783 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wolga- en Donaudreef en omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Fortunadreef 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fortunadreef 11 in Utrecht.

Wat is Fortunadreef 11 in Utrecht waard?
Fortunadreef 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.783 (bandbreedte € 361.489 – € 460.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolga- en Donaudreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fortunadreef 11 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Fortunadreef 11 in Utrecht is in oktober 2026 € 390.859 (bandbreedte € 371.316 – € 410.402). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.131.
Hoeveel moet ik overbieden op Fortunadreef 11 in Utrecht?
Voor Fortunadreef 11 adviseren wij een bod van € 431.723 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fortunadreef 11 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Fortunadreef 11 in Utrecht bedragen € 2.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.783 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.009 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fortunadreef 11 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fortunadreef 11 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.836) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fortunadreef 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolga- en Donaudreef en omgeving is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Fortunadreef 11 ligt rond € 410.783. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fortunadreef 11?
Huishoudens in de buurt van Fortunadreef 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 84 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolga- en Donaudreef en omgeving heeft 11% van de woningen zonnepanelen.