Huiswaardemeter

Woningwaarde Tiberdreef 46

3561GG Utrecht

91 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2001Bouwjaar
€ 5.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.476
+5,6%
[ € 417.539 – € 531.413 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.538[ € 428.961 – € 474.115 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.579[ € 472.715 – € 522.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Tiberdreef 46 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.476 (€ 5.214 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.155Sinds september +0,5%
+€ 25.22212 maanden +5,6%
+€ 7.81712 mnd vs. NL +1,7%
Tiberdreef 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.476 voor Tiberdreef 46 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tiberdreef 46 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.579. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 474.476.

Verwachte verkoopprijs Tiberdreef 46
€ 498.579[ € 472.715 – € 522.475 ]
Verkoper houdt over€ 491.845−€ 6.734 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.701+€ 12.122 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.579
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.484
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.845

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tiberdreef 46 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.538. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.962 per m².

Verwachte vraagprijs Tiberdreef 46
Onder gem. in buurt Taag- en Rubicondreef en omgevingBoven gem.
€ 451.538[ € 428.961 – € 474.115 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.962[ € 4.714 – € 5.210 ]
Gem. vraagprijs in buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving
€ 408.808[ € 310.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tiberdreef 46 adviseren wij in een bod van € 498.579, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 451.538 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.476+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.579+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.508+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tiberdreef 46 zal in bij een vraagprijs van € 451.538 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tiberdreef 46 in Utrecht bedragen € 2.439 per maand bij een woningwaarde van € 474.476. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.320
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tiberdreef 46

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.476
Verwachte verkoopprijs€ 498.579
Verwachte vraagprijs€ 451.538
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTaag- en Rubicondreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Taag- en Rubicondreef en omgeving besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 29/mndAardgas(250 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (16%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Taag- en Rubicondreef en omgeving

Taag- en Rubicondreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bruisdreef 1, 3561VR Utrecht
Bruisdreef 1
2013 · 132 m²
€ 651.472
Straatbeeld van Kapelweg 6B, 3566MK Utrecht
Kapelweg 6B
2004 · 82 m²
€ 526.727
Straatbeeld van Kapeldwarsweg 12, 3566MP Utrecht
Kapeldwarsweg 12
2007 · 128 m²
€ 885.822
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.476 ligt Tiberdreef 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Taag- en Rubicondreef en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tiberdreef 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tiberdreef 46 in Utrecht.

Wat is Tiberdreef 46 in Utrecht waard?
Tiberdreef 46 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.476 (bandbreedte € 417.539 – € 531.413). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tiberdreef 46 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Tiberdreef 46 in Utrecht is in oktober 2026 € 451.538 (bandbreedte € 428.961 – € 474.115). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.214.
Hoeveel moet ik overbieden op Tiberdreef 46 in Utrecht?
Voor Tiberdreef 46 adviseren wij een bod van € 498.579 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tiberdreef 46 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Tiberdreef 46 in Utrecht bedragen € 2.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.476 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.320 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tiberdreef 46 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tiberdreef 46 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 25.222) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tiberdreef 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Taag- en Rubicondreef en omgeving is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Tiberdreef 46 ligt rond € 474.476. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tiberdreef 46?
Huishoudens in de buurt van Tiberdreef 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving heeft 18% van de woningen zonnepanelen.