Huiswaardemeter

Woningwaarde Arnodreef 24

3561GL Utrecht

88 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 5.401Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.319
+5,6%
[ € 418.281 – € 532.357 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.384[ € 471.105 – € 520.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Arnodreef 24 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.319 (€ 5.401 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.159Sinds september +0,5%
+€ 25.26612 maanden +5,6%
+€ 7.83012 mnd vs. NL +1,7%
Arnodreef 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.319 voor Arnodreef 24 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Arnodreef 24 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.384. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 475.319.

Verwachte verkoopprijs Arnodreef 24
€ 498.384[ € 471.105 – € 520.695 ]
Verkoper houdt over€ 491.652−€ 6.732 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.502+€ 12.118 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.482
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.652

Wat is de verwachte vraagprijs?

Arnodreef 24 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.114 per m².

Verwachte vraagprijs Arnodreef 24
Onder gem. in buurt Taag- en Rubicondreef en omgevingBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.114[ € 4.858 – € 5.369 ]
Gem. vraagprijs in buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving
€ 408.808[ € 310.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Arnodreef 24 adviseren wij in een bod van € 498.384, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.319+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.384+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.303+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Arnodreef 24 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Arnodreef 24 in Utrecht bedragen € 2.442 per maand bij een woningwaarde van € 475.319. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.324
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 836.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Arnodreef 24

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.319
Verwachte verkoopprijs€ 498.384
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTaag- en Rubicondreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Taag- en Rubicondreef en omgeving besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 29/mndAardgas(250 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (16%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Taag- en Rubicondreef en omgeving

Taag- en Rubicondreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Faustdreef 409, 3561LN Utrecht
Faustdreef 409
1967 · 85 m²
€ 351.274
Straatbeeld van Faustdreef 257, 3561LH Utrecht
Faustdreef 257
1967 · 85 m²
€ 354.258
Straatbeeld van Rubicondreef 112, 3561JE Utrecht
Rubicondreef 112
1967 · 85 m²
€ 327.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.319 ligt Arnodreef 24 een stuk boven het buurtgemiddelde in Taag- en Rubicondreef en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Arnodreef 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Arnodreef 24 in Utrecht.

Wat is Arnodreef 24 in Utrecht waard?
Arnodreef 24 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.319 (bandbreedte € 418.281 – € 532.357). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Arnodreef 24 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Arnodreef 24 in Utrecht is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.401.
Hoeveel moet ik overbieden op Arnodreef 24 in Utrecht?
Voor Arnodreef 24 adviseren wij een bod van € 498.384 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Arnodreef 24 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Arnodreef 24 in Utrecht bedragen € 2.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.319 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.324 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Arnodreef 24 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Arnodreef 24 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 25.266) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Arnodreef 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Taag- en Rubicondreef en omgeving is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Arnodreef 24 ligt rond € 475.319. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Arnodreef 24?
Huishoudens in de buurt van Arnodreef 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving heeft 18% van de woningen zonnepanelen.