Huiswaardemeter

Woningwaarde Salomedreef 9

3561HD Utrecht

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.492Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.290
+5,6%
[ € 355.775 – € 452.805 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.731[ € 365.494 – € 403.968 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.843[ € 402.774 – € 445.173 ]

Wat is mijn huis waard?

Salomedreef 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.290 (€ 4.492 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.836Sinds september +0,5%
+€ 21.49112 maanden +5,6%
+€ 6.66112 mnd vs. NL +1,7%
Salomedreef 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.290 voor Salomedreef 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Salomedreef 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.843. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 404.290.

Verwachte verkoopprijs Salomedreef 9
€ 424.843[ € 402.774 – € 445.173 ]
Verkoper houdt over€ 418.920−€ 5.923 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.490+€ 10.647 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.673
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.920

Wat is de verwachte vraagprijs?

Salomedreef 9 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.731. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.275 per m².

Verwachte vraagprijs Salomedreef 9
Onder gem. in buurt Taag- en Rubicondreef en omgevingBoven gem.
€ 384.731[ € 365.494 – € 403.968 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.275[ € 4.061 – € 4.489 ]
Gem. vraagprijs in buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving
€ 408.808[ € 310.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Salomedreef 9 adviseren wij in een bod van € 424.843, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 384.731 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.290+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.843+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.085+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Salomedreef 9 zal in bij een vraagprijs van € 384.731 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Salomedreef 9 in Utrecht bedragen € 2.090 per maand bij een woningwaarde van € 404.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.977
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Salomedreef 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.290
Verwachte verkoopprijs€ 424.843
Verwachte vraagprijs€ 384.731
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTaag- en Rubicondreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Taag- en Rubicondreef en omgeving besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 29/mndAardgas(250 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (16%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Taag- en Rubicondreef en omgeving

Taag- en Rubicondreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Faustdreef 409, 3561LN Utrecht
Faustdreef 409
1967 · 85 m²
€ 351.274
Straatbeeld van Faustdreef 257, 3561LH Utrecht
Faustdreef 257
1967 · 85 m²
€ 354.258
Straatbeeld van Rubicondreef 112, 3561JE Utrecht
Rubicondreef 112
1967 · 85 m²
€ 327.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Salomedreef 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.290 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Taag- en Rubicondreef en omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Salomedreef 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Salomedreef 9 in Utrecht.

Wat is Salomedreef 9 in Utrecht waard?
Salomedreef 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.290 (bandbreedte € 355.775 – € 452.805). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Salomedreef 9 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Salomedreef 9 in Utrecht is in oktober 2026 € 384.731 (bandbreedte € 365.494 – € 403.968). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.492.
Hoeveel moet ik overbieden op Salomedreef 9 in Utrecht?
Voor Salomedreef 9 adviseren wij een bod van € 424.843 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Salomedreef 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Salomedreef 9 in Utrecht bedragen € 2.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.977 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Salomedreef 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Salomedreef 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.491) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Salomedreef 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Taag- en Rubicondreef en omgeving is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Salomedreef 9 ligt rond € 404.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Salomedreef 9?
Huishoudens in de buurt van Salomedreef 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving heeft 18% van de woningen zonnepanelen.