Huiswaardemeter

Woningwaarde Henriëttedreef 61

3561JS Utrecht

85 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
1970Bouwjaar
€ 3.934Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.396
+5,6%
[ € 294.268 – € 374.524 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.441[ € 301.569 – € 333.313 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.257[ € 333.837 – € 368.977 ]

Wat is mijn huis waard?

Henriëttedreef 61 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.396 (€ 3.934 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.519Sinds september +0,5%
+€ 17.77512 maanden +5,6%
+€ 5.50912 mnd vs. NL +1,7%
Henriëttedreef 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.396 voor Henriëttedreef 61 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henriëttedreef 61 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.257. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 334.396.

Verwachte verkoopprijs Henriëttedreef 61
€ 352.257[ € 333.837 – € 368.977 ]
Verkoper houdt over€ 347.132−€ 5.125 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.452+€ 9.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.257
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.875
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.132

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henriëttedreef 61 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.441. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.735 per m².

Verwachte vraagprijs Henriëttedreef 61
Onder gem. in buurt Taag- en Rubicondreef en omgevingBoven gem.
€ 317.441[ € 301.569 – € 333.313 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.735[ € 3.548 – € 3.921 ]
Gem. vraagprijs in buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving
€ 408.808[ € 310.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henriëttedreef 61 adviseren wij in een bod van € 352.257, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 317.441 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.396+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.257+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.870+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henriëttedreef 61 zal in bij een vraagprijs van € 317.441 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henriëttedreef 61 in Utrecht bedragen € 1.742 per maand bij een woningwaarde van € 334.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.742/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.635
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.742
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henriëttedreef 61

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.396
Verwachte verkoopprijs€ 352.257
Verwachte vraagprijs€ 317.441
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTaag- en Rubicondreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Taag- en Rubicondreef en omgeving besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 29/mndAardgas(250 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (16%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Taag- en Rubicondreef en omgeving

Taag- en Rubicondreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Faustdreef 409, 3561LN Utrecht
Faustdreef 409
1967 · 85 m²
€ 351.274
Straatbeeld van Faustdreef 257, 3561LH Utrecht
Faustdreef 257
1967 · 85 m²
€ 354.258
Straatbeeld van Rubicondreef 112, 3561JE Utrecht
Rubicondreef 112
1967 · 85 m²
€ 327.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.396 is Henriëttedreef 61 een van de meer betaalbare woningen in Taag- en Rubicondreef en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Henriëttedreef 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henriëttedreef 61 in Utrecht.

Wat is Henriëttedreef 61 in Utrecht waard?
Henriëttedreef 61 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.396 (bandbreedte € 294.268 – € 374.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henriëttedreef 61 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Henriëttedreef 61 in Utrecht is in oktober 2026 € 317.441 (bandbreedte € 301.569 – € 333.313). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.934.
Hoeveel moet ik overbieden op Henriëttedreef 61 in Utrecht?
Voor Henriëttedreef 61 adviseren wij een bod van € 352.257 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henriëttedreef 61 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Henriëttedreef 61 in Utrecht bedragen € 1.742 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.635 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henriëttedreef 61 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henriëttedreef 61 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 17.775) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henriëttedreef 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Taag- en Rubicondreef en omgeving is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Henriëttedreef 61 ligt rond € 334.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henriëttedreef 61?
Huishoudens in de buurt van Henriëttedreef 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving heeft 18% van de woningen zonnepanelen.