Huiswaardemeter

Woningwaarde Haarlemmerhoutdreef 34

3561JW Utrecht

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.833Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.589
+5,6%
[ € 350.758 – € 446.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.514[ € 359.588 – € 397.440 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.729[ € 397.704 – € 439.569 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarlemmerhoutdreef 34 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.589 (€ 3.833 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.810Sinds september +0,5%
+€ 21.18812 maanden +5,6%
+€ 6.56712 mnd vs. NL +1,7%
Haarlemmerhoutdreef 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.589 voor Haarlemmerhoutdreef 34 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarlemmerhoutdreef 34 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.729. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 398.589.

Verwachte verkoopprijs Haarlemmerhoutdreef 34
€ 419.729[ € 397.704 – € 439.569 ]
Verkoper houdt over€ 413.862−€ 5.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.274+€ 10.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.729
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.862

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarlemmerhoutdreef 34 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.514. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.640 per m².

Verwachte vraagprijs Haarlemmerhoutdreef 34
Onder gem. in buurt Taag- en Rubicondreef en omgevingBoven gem.
€ 378.514[ € 359.588 – € 397.440 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.640[ € 3.458 – € 3.822 ]
Gem. vraagprijs in buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving
€ 408.808[ € 310.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarlemmerhoutdreef 34 adviseren wij in een bod van € 419.729, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 378.514 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.589+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.729+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.715+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarlemmerhoutdreef 34 zal in bij een vraagprijs van € 378.514 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarlemmerhoutdreef 34 in Utrecht bedragen € 2.066 per maand bij een woningwaarde van € 398.589. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.066/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.949
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.066
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarlemmerhoutdreef 34

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.589
Verwachte verkoopprijs€ 419.729
Verwachte vraagprijs€ 378.514
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTaag- en Rubicondreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Taag- en Rubicondreef en omgeving besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 29/mndAardgas(250 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (16%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Taag- en Rubicondreef en omgeving

Taag- en Rubicondreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Faustdreef 409, 3561LN Utrecht
Faustdreef 409
1967 · 85 m²
€ 351.274
Straatbeeld van Faustdreef 257, 3561LH Utrecht
Faustdreef 257
1967 · 85 m²
€ 354.258
Straatbeeld van Rubicondreef 112, 3561JE Utrecht
Rubicondreef 112
1967 · 85 m²
€ 327.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haarlemmerhoutdreef 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 398.589 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Taag- en Rubicondreef en omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Haarlemmerhoutdreef 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarlemmerhoutdreef 34 in Utrecht.

Wat is Haarlemmerhoutdreef 34 in Utrecht waard?
Haarlemmerhoutdreef 34 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.589 (bandbreedte € 350.758 – € 446.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarlemmerhoutdreef 34 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Haarlemmerhoutdreef 34 in Utrecht is in oktober 2026 € 378.514 (bandbreedte € 359.588 – € 397.440). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.833.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarlemmerhoutdreef 34 in Utrecht?
Voor Haarlemmerhoutdreef 34 adviseren wij een bod van € 419.729 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarlemmerhoutdreef 34 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Haarlemmerhoutdreef 34 in Utrecht bedragen € 2.066 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.589 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.949 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarlemmerhoutdreef 34 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarlemmerhoutdreef 34 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.188) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarlemmerhoutdreef 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Taag- en Rubicondreef en omgeving is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Haarlemmerhoutdreef 34 ligt rond € 398.589. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarlemmerhoutdreef 34?
Huishoudens in de buurt van Haarlemmerhoutdreef 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving heeft 18% van de woningen zonnepanelen.