Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorbeendreef 81

3561KG Utrecht

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.841Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.484
+5,6%
[ € 351.546 – € 447.422 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.161[ € 360.203 – € 398.119 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.896[ € 398.745 – € 440.718 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorbeendreef 81 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.484 (€ 3.841 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.814Sinds september +0,5%
+€ 21.23512 maanden +5,6%
+€ 6.58112 mnd vs. NL +1,7%
Dorbeendreef 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.484 voor Dorbeendreef 81 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorbeendreef 81 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.896. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 399.484.

Verwachte verkoopprijs Dorbeendreef 81
€ 420.896[ € 398.745 – € 440.718 ]
Verkoper houdt over€ 415.016−€ 5.880 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.464+€ 10.568 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.896
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.630
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.016

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorbeendreef 81 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.161. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.646 per m².

Verwachte vraagprijs Dorbeendreef 81
Onder gem. in buurt Taag- en Rubicondreef en omgevingBoven gem.
€ 379.161[ € 360.203 – € 398.119 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.646[ € 3.463 – € 3.828 ]
Gem. vraagprijs in buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving
€ 408.808[ € 310.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorbeendreef 81 adviseren wij in een bod van € 420.896, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 379.161 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.484+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.896+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.941+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorbeendreef 81 zal in bij een vraagprijs van € 379.161 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorbeendreef 81 in Utrecht bedragen € 2.071 per maand bij een woningwaarde van € 399.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.071/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.954
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.071
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorbeendreef 81

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.484
Verwachte verkoopprijs€ 420.896
Verwachte vraagprijs€ 379.161
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTaag- en Rubicondreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Taag- en Rubicondreef en omgeving besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 29/mndAardgas(250 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (16%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Taag- en Rubicondreef en omgeving

Taag- en Rubicondreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Faustdreef 409, 3561LN Utrecht
Faustdreef 409
1967 · 85 m²
€ 351.274
Straatbeeld van Faustdreef 257, 3561LH Utrecht
Faustdreef 257
1967 · 85 m²
€ 354.258
Straatbeeld van Rubicondreef 112, 3561JE Utrecht
Rubicondreef 112
1967 · 85 m²
€ 327.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorbeendreef 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.484 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Taag- en Rubicondreef en omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dorbeendreef 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorbeendreef 81 in Utrecht.

Wat is Dorbeendreef 81 in Utrecht waard?
Dorbeendreef 81 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.484 (bandbreedte € 351.546 – € 447.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorbeendreef 81 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Dorbeendreef 81 in Utrecht is in oktober 2026 € 379.161 (bandbreedte € 360.203 – € 398.119). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.841.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorbeendreef 81 in Utrecht?
Voor Dorbeendreef 81 adviseren wij een bod van € 420.896 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorbeendreef 81 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Dorbeendreef 81 in Utrecht bedragen € 2.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.954 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorbeendreef 81 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorbeendreef 81 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.235) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorbeendreef 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Taag- en Rubicondreef en omgeving is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Dorbeendreef 81 ligt rond € 399.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorbeendreef 81?
Huishoudens in de buurt van Dorbeendreef 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving heeft 18% van de woningen zonnepanelen.