Huiswaardemeter

Woningwaarde De Charmantedreef 10

3561VB Utrecht

96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 5.265Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.484
+5,6%
[ € 444.826 – € 566.142 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.396[ € 457.326 – € 505.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.777[ € 503.059 – € 556.013 ]

Wat is mijn huis waard?

De Charmantedreef 10 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.484 (€ 5.265 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.296Sinds september +0,5%
+€ 26.87012 maanden +5,6%
+€ 8.32812 mnd vs. NL +1,7%
De Charmantedreef 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.484 voor De Charmantedreef 10 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Charmantedreef 10 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.777. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 505.484.

Verwachte verkoopprijs De Charmantedreef 10
€ 530.777[ € 503.059 – € 556.013 ]
Verkoper houdt over€ 523.688−€ 7.089 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.543+€ 12.766 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.777
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.839
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.688

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Charmantedreef 10 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.396. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.015 per m².

Verwachte vraagprijs De Charmantedreef 10
Onder gem. in buurt Taag- en Rubicondreef en omgevingBoven gem.
€ 481.396[ € 457.326 – € 505.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.015[ € 4.764 – € 5.265 ]
Gem. vraagprijs in buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving
€ 407.000[ € 310.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Charmantedreef 10 adviseren wij in een bod van € 530.777, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 481.396 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.484+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.777+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.316+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Charmantedreef 10 zal in bij een vraagprijs van € 481.396 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Charmantedreef 10 in Utrecht bedragen € 2.594 per maand bij een woningwaarde van € 505.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.472
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Charmantedreef 10

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.484
Verwachte verkoopprijs€ 530.777
Verwachte vraagprijs€ 481.396
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTaag- en Rubicondreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Taag- en Rubicondreef en omgeving besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 29/mndAardgas(250 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (16%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Taag- en Rubicondreef en omgeving

Taag- en Rubicondreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Faustdreef 409, 3561LN Utrecht
Faustdreef 409
1967 · 85 m²
€ 351.274
Straatbeeld van Faustdreef 257, 3561LH Utrecht
Faustdreef 257
1967 · 85 m²
€ 354.258
Straatbeeld van Rubicondreef 112, 3561JE Utrecht
Rubicondreef 112
1967 · 85 m²
€ 327.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.484 ligt De Charmantedreef 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Taag- en Rubicondreef en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Charmantedreef 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Charmantedreef 10 in Utrecht.

Wat is De Charmantedreef 10 in Utrecht waard?
De Charmantedreef 10 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.484 (bandbreedte € 444.826 – € 566.142). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Charmantedreef 10 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van De Charmantedreef 10 in Utrecht is in oktober 2026 € 481.396 (bandbreedte € 457.326 – € 505.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.265.
Hoeveel moet ik overbieden op De Charmantedreef 10 in Utrecht?
Voor De Charmantedreef 10 adviseren wij een bod van € 530.777 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Charmantedreef 10 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van De Charmantedreef 10 in Utrecht bedragen € 2.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.472 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Charmantedreef 10 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Charmantedreef 10 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.870) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Charmantedreef 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Taag- en Rubicondreef en omgeving is € 338.000. De geschatte marktwaarde van De Charmantedreef 10 ligt rond € 505.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Charmantedreef 10?
Huishoudens in de buurt van De Charmantedreef 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving heeft 18% van de woningen zonnepanelen.