Huiswaardemeter

Woningwaarde Wezerdreef 22

3562BC Utrecht

79 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1964Bouwjaar
€ 5.575Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.448
+5,6%
[ € 387.594 – € 493.302 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.255[ € 398.292 – € 440.218 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.713[ € 438.519 – € 484.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Wezerdreef 22 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.448 (€ 5.575 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.000Sinds september +0,5%
+€ 23.41312 maanden +5,6%
+€ 7.25712 mnd vs. NL +1,7%
Wezerdreef 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.448 voor Wezerdreef 22 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wezerdreef 22 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.713. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 440.448.

Verwachte verkoopprijs Wezerdreef 22
€ 462.713[ € 438.519 – € 484.680 ]
Verkoper houdt over€ 456.373−€ 6.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.117+€ 11.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.713
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.373

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wezerdreef 22 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.255. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.307 per m².

Verwachte vraagprijs Wezerdreef 22
Onder gem. in OvervechtBoven gem.
€ 419.255[ € 398.292 – € 440.218 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.307[ € 5.042 – € 5.572 ]
Gem. vraagprijs in Overvecht
€ 528.337[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wezerdreef 22 adviseren wij in een bod van € 462.713, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 419.255 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.448+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.713+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.849+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wezerdreef 22 zal in bij een vraagprijs van € 419.255 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wezerdreef 22 in Utrecht bedragen € 2.268 per maand bij een woningwaarde van € 440.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.268/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.154
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.268
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wezerdreef 22

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.448
Verwachte verkoopprijs€ 462.713
Verwachte vraagprijs€ 419.255
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNeckardreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Neckardreef en omgeving besteden gemiddeld € 71 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.590 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Neckardreef en omgeving

Neckardreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
11%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elbedreef 181, 3562BP Utrecht
Elbedreef 181
1966 · 82 m²
€ 353.382
Straatbeeld van Lunenburchdreef 35, 3562HE Utrecht
Lunenburchdreef 35
1964 · 93 m²
€ 478.034
Straatbeeld van Pahud de Mortangesdreef 124, 3562AD Utrecht
Pahud de Mortangesdreef 124
1966 · 92 m²
€ 363.808
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.448 ligt Wezerdreef 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Neckardreef en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wezerdreef 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wezerdreef 22 in Utrecht.

Wat is Wezerdreef 22 in Utrecht waard?
Wezerdreef 22 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.448 (bandbreedte € 387.594 – € 493.302). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Neckardreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wezerdreef 22 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Wezerdreef 22 in Utrecht is in oktober 2026 € 419.255 (bandbreedte € 398.292 – € 440.218). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.575.
Hoeveel moet ik overbieden op Wezerdreef 22 in Utrecht?
Voor Wezerdreef 22 adviseren wij een bod van € 462.713 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wezerdreef 22 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wezerdreef 22 in Utrecht bedragen € 2.268 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.154 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wezerdreef 22 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wezerdreef 22 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 23.413) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wezerdreef 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Neckardreef en omgeving is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Wezerdreef 22 ligt rond € 440.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wezerdreef 22?
Huishoudens in de buurt van Wezerdreef 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 71 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Neckardreef en omgeving heeft 11% van de woningen zonnepanelen.