Huiswaardemeter

Woningwaarde Wezerdreef 36

3562BC Utrecht

79 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1964Bouwjaar
€ 5.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.517
+5,6%
[ € 397.335 – € 505.699 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.658[ € 408.175 – € 451.141 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.488[ € 449.809 – € 497.157 ]

Wat is mijn huis waard?

Wezerdreef 36 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.517 (€ 5.715 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.051Sinds september +0,5%
+€ 24.00112 maanden +5,6%
+€ 7.43912 mnd vs. NL +1,7%
Wezerdreef 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.517 voor Wezerdreef 36 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wezerdreef 36 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.488. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 451.517.

Verwachte verkoopprijs Wezerdreef 36
€ 474.488[ € 449.809 – € 497.157 ]
Verkoper houdt over€ 468.019−€ 6.469 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.128+€ 11.640 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.488
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.219
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wezerdreef 36 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.658. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.439 per m².

Verwachte vraagprijs Wezerdreef 36
Onder gem. in OvervechtBoven gem.
€ 429.658[ € 408.175 – € 451.141 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.439[ € 5.167 – € 5.711 ]
Gem. vraagprijs in Overvecht
€ 528.337[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wezerdreef 36 adviseren wij in een bod van € 474.488, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 429.658 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.517+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.488+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.212+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wezerdreef 36 zal in bij een vraagprijs van € 429.658 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wezerdreef 36 in Utrecht bedragen € 2.322 per maand bij een woningwaarde van € 451.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.208
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wezerdreef 36

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.517
Verwachte verkoopprijs€ 474.488
Verwachte vraagprijs€ 429.658
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNeckardreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Neckardreef en omgeving besteden gemiddeld € 71 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.590 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Neckardreef en omgeving

Neckardreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
11%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elbedreef 181, 3562BP Utrecht
Elbedreef 181
1966 · 82 m²
€ 353.382
Straatbeeld van Lunenburchdreef 35, 3562HE Utrecht
Lunenburchdreef 35
1964 · 93 m²
€ 478.034
Straatbeeld van Pahud de Mortangesdreef 124, 3562AD Utrecht
Pahud de Mortangesdreef 124
1966 · 92 m²
€ 363.808
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.517 ligt Wezerdreef 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Neckardreef en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wezerdreef 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wezerdreef 36 in Utrecht.

Wat is Wezerdreef 36 in Utrecht waard?
Wezerdreef 36 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.517 (bandbreedte € 397.335 – € 505.699). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Neckardreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wezerdreef 36 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Wezerdreef 36 in Utrecht is in oktober 2026 € 429.658 (bandbreedte € 408.175 – € 451.141). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Wezerdreef 36 in Utrecht?
Voor Wezerdreef 36 adviseren wij een bod van € 474.488 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wezerdreef 36 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wezerdreef 36 in Utrecht bedragen € 2.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.208 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wezerdreef 36 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wezerdreef 36 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 24.001) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wezerdreef 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Neckardreef en omgeving is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Wezerdreef 36 ligt rond € 451.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wezerdreef 36?
Huishoudens in de buurt van Wezerdreef 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 71 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Neckardreef en omgeving heeft 11% van de woningen zonnepanelen.