Huiswaardemeter

Woningwaarde Werradreef 27

3562CW Utrecht

62 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2013Bouwjaar
€ 5.580Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.943
+5,6%
[ € 304.430 – € 387.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.391[ € 311.971 – € 344.811 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.434[ € 345.352 – € 381.706 ]

Wat is mijn huis waard?

Werradreef 27 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.943 (€ 5.580 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.571Sinds september +0,5%
+€ 18.38912 maanden +5,6%
+€ 5.69912 mnd vs. NL +1,7%
Werradreef 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.943 voor Werradreef 27 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werradreef 27 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.434. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 345.943.

Verwachte verkoopprijs Werradreef 27
€ 364.434[ € 345.352 – € 381.706 ]
Verkoper houdt over€ 359.175−€ 5.259 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.873+€ 9.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.009
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.175

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werradreef 27 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.391. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.297 per m².

Verwachte vraagprijs Werradreef 27
Onder gem. in OvervechtBoven gem.
€ 328.391[ € 311.971 – € 344.811 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.297[ € 5.032 – € 5.561 ]
Gem. vraagprijs in Overvecht
€ 528.337[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werradreef 27 adviseren wij in een bod van € 364.434, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 328.391 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.943+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.434+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.656+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werradreef 27 zal in bij een vraagprijs van € 328.391 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werradreef 27 in Utrecht bedragen € 1.795 per maand bij een woningwaarde van € 345.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.795/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.692
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.795
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werradreef 27

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.943
Verwachte verkoopprijs€ 364.434
Verwachte vraagprijs€ 328.391
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNeckardreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Neckardreef en omgeving besteden gemiddeld € 71 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.590 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Neckardreef en omgeving

Neckardreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
11%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Transvaaldreef 15, 3564BW Utrecht
Transvaaldreef 15
2011 · 55 m²
€ 369.191
Straatbeeld van Aidadreef 27, 3561GE Utrecht
Aidadreef 27
2015 · 107 m²
€ 516.235
Straatbeeld van San Cristóbaldreef 6, 3563SZ Utrecht
San Cristóbaldreef 6
2013 · 122 m²
€ 729.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Werradreef 27 ligt met een geschatte woningwaarde van € 345.943 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Neckardreef en omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Werradreef 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werradreef 27 in Utrecht.

Wat is Werradreef 27 in Utrecht waard?
Werradreef 27 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.943 (bandbreedte € 304.430 – € 387.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Neckardreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werradreef 27 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Werradreef 27 in Utrecht is in oktober 2026 € 328.391 (bandbreedte € 311.971 – € 344.811). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.580.
Hoeveel moet ik overbieden op Werradreef 27 in Utrecht?
Voor Werradreef 27 adviseren wij een bod van € 364.434 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werradreef 27 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Werradreef 27 in Utrecht bedragen € 1.795 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.692 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werradreef 27 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werradreef 27 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 18.389) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werradreef 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Neckardreef en omgeving is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Werradreef 27 ligt rond € 345.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werradreef 27?
Huishoudens in de buurt van Werradreef 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 71 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Neckardreef en omgeving heeft 11% van de woningen zonnepanelen.