Huiswaardemeter

Woningwaarde Einsteindreef 109-7

3562GB Utrecht

29 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 8.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.425
+5,6%
[ € 226.534 – € 288.316 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 244.343[ € 232.126 – € 256.560 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.207[ € 256.963 – € 284.012 ]

Wat is mijn huis waard?

Einsteindreef 109-7 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.425 (€ 8.877 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.169Sinds september +0,5%
+€ 13.68412 maanden +5,6%
+€ 4.24112 mnd vs. NL +1,7%
Einsteindreef 109-7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.425 voor Einsteindreef 109-7 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Einsteindreef 109-7 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.207. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 257.425.

Verwachte verkoopprijs Einsteindreef 109-7
€ 271.207[ € 256.963 – € 284.012 ]
Verkoper houdt over€ 266.974−€ 4.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.781+€ 7.574 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Einsteindreef 109-7 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 244.343. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.426 per m².

Verwachte vraagprijs Einsteindreef 109-7
Onder gem. in OvervechtBoven gem.
€ 244.343[ € 232.126 – € 256.560 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.426[ € 8.004 – € 8.847 ]
Gem. vraagprijs in Overvecht
€ 528.337[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Einsteindreef 109-7 adviseren wij in een bod van € 271.207, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 244.343 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.425+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.207+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.767+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Einsteindreef 109-7 zal in bij een vraagprijs van € 244.343 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Einsteindreef 109-7 in Utrecht bedragen € 1.348 per maand bij een woningwaarde van € 257.425. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.259
OZB€ 17
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Einsteindreef 109-7

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte29 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.425
Verwachte verkoopprijs€ 271.207
Verwachte vraagprijs€ 244.343
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNeckardreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Neckardreef en omgeving besteden gemiddeld € 71 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.590 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Neckardreef en omgeving

Neckardreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
11%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elbedreef 181, 3562BP Utrecht
Elbedreef 181
1966 · 82 m²
€ 353.382
Straatbeeld van Jaap Edendreef 86, 3562AW Utrecht
Jaap Edendreef 86
1966 · 95 m²
€ 332.532
Straatbeeld van Lunenburchdreef 35, 3562HE Utrecht
Lunenburchdreef 35
1964 · 93 m²
€ 478.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.425 is Einsteindreef 109-7 een van de meer betaalbare woningen in Neckardreef en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Einsteindreef 109-7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Einsteindreef 109-7 in Utrecht.

Wat is Einsteindreef 109-7 in Utrecht waard?
Einsteindreef 109-7 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.425 (bandbreedte € 226.534 – € 288.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Neckardreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Einsteindreef 109-7 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Einsteindreef 109-7 in Utrecht is in oktober 2026 € 244.343 (bandbreedte € 232.126 – € 256.560). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Einsteindreef 109-7 in Utrecht?
Voor Einsteindreef 109-7 adviseren wij een bod van € 271.207 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Einsteindreef 109-7 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Einsteindreef 109-7 in Utrecht bedragen € 1.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.425 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.259 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Einsteindreef 109-7 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Einsteindreef 109-7 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 13.684) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Einsteindreef 109-7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Neckardreef en omgeving is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Einsteindreef 109-7 ligt rond € 257.425. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Einsteindreef 109-7?
Huishoudens in de buurt van Einsteindreef 109-7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 71 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Neckardreef en omgeving heeft 11% van de woningen zonnepanelen.