Huiswaardemeter

Woningwaarde Rapenburchdreef 22

3562HB Utrecht

79 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 5.914Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.179
+5,6%
[ € 411.118 – € 523.240 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.821[ € 422.580 – € 467.062 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.661[ € 465.261 – € 514.235 ]

Wat is mijn huis waard?

Rapenburchdreef 22 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.179 (€ 5.914 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.122Sinds september +0,5%
+€ 24.83412 maanden +5,6%
+€ 7.69712 mnd vs. NL +1,7%
Rapenburchdreef 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.179 voor Rapenburchdreef 22 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rapenburchdreef 22 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.661. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 467.179.

Verwachte verkoopprijs Rapenburchdreef 22
€ 490.661[ € 465.261 – € 514.235 ]
Verkoper houdt over€ 484.014−€ 6.647 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.624+€ 11.963 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.397
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.014

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rapenburchdreef 22 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.821. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.631 per m².

Verwachte vraagprijs Rapenburchdreef 22
Onder gem. in OvervechtBoven gem.
€ 444.821[ € 422.580 – € 467.062 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.631[ € 5.349 – € 5.912 ]
Gem. vraagprijs in Overvecht
€ 528.337[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rapenburchdreef 22 adviseren wij in een bod van € 490.661, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 444.821 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.179+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.661+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.194+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rapenburchdreef 22 zal in bij een vraagprijs van € 444.821 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rapenburchdreef 22 in Utrecht bedragen € 2.400 per maand bij een woningwaarde van € 467.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.285
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rapenburchdreef 22

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.179
Verwachte verkoopprijs€ 490.661
Verwachte vraagprijs€ 444.821
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNeckardreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Neckardreef en omgeving besteden gemiddeld € 71 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.590 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Neckardreef en omgeving

Neckardreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
11%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elbedreef 181, 3562BP Utrecht
Elbedreef 181
1966 · 82 m²
€ 353.382
Straatbeeld van Lunenburchdreef 35, 3562HE Utrecht
Lunenburchdreef 35
1964 · 93 m²
€ 478.034
Straatbeeld van Pahud de Mortangesdreef 124, 3562AD Utrecht
Pahud de Mortangesdreef 124
1966 · 92 m²
€ 363.808
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.179 ligt Rapenburchdreef 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Neckardreef en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rapenburchdreef 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rapenburchdreef 22 in Utrecht.

Wat is Rapenburchdreef 22 in Utrecht waard?
Rapenburchdreef 22 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.179 (bandbreedte € 411.118 – € 523.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Neckardreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rapenburchdreef 22 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Rapenburchdreef 22 in Utrecht is in oktober 2026 € 444.821 (bandbreedte € 422.580 – € 467.062). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.914.
Hoeveel moet ik overbieden op Rapenburchdreef 22 in Utrecht?
Voor Rapenburchdreef 22 adviseren wij een bod van € 490.661 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rapenburchdreef 22 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rapenburchdreef 22 in Utrecht bedragen € 2.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.285 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rapenburchdreef 22 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rapenburchdreef 22 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 24.834) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rapenburchdreef 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Neckardreef en omgeving is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Rapenburchdreef 22 ligt rond € 467.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rapenburchdreef 22?
Huishoudens in de buurt van Rapenburchdreef 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 71 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Neckardreef en omgeving heeft 11% van de woningen zonnepanelen.