Huiswaardemeter

Woningwaarde Rapenburchdreef 52

3562HB Utrecht

79 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 5.660Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.117
+5,6%
[ € 393.463 – € 500.771 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.724[ € 404.438 – € 447.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.585[ € 445.286 – € 492.158 ]

Wat is mijn huis waard?

Rapenburchdreef 52 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.117 (€ 5.660 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.031Sinds september +0,5%
+€ 23.76712 maanden +5,6%
+€ 7.36612 mnd vs. NL +1,7%
Rapenburchdreef 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.117 voor Rapenburchdreef 52 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rapenburchdreef 52 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.585. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 447.117.

Verwachte verkoopprijs Rapenburchdreef 52
€ 469.585[ € 445.286 – € 492.158 ]
Verkoper houdt over€ 463.170−€ 6.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.127+€ 11.542 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.585
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.170

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rapenburchdreef 52 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.724. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.389 per m².

Verwachte vraagprijs Rapenburchdreef 52
Onder gem. in OvervechtBoven gem.
€ 425.724[ € 404.438 – € 447.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.389[ € 5.119 – € 5.658 ]
Gem. vraagprijs in Overvecht
€ 528.337[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rapenburchdreef 52 adviseren wij in een bod van € 469.585, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 425.724 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.117+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.585+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.064+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rapenburchdreef 52 zal in bij een vraagprijs van € 425.724 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rapenburchdreef 52 in Utrecht bedragen € 2.300 per maand bij een woningwaarde van € 447.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.186
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rapenburchdreef 52

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.117
Verwachte verkoopprijs€ 469.585
Verwachte vraagprijs€ 425.724
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNeckardreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Neckardreef en omgeving besteden gemiddeld € 71 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.590 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Neckardreef en omgeving

Neckardreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
11%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elbedreef 181, 3562BP Utrecht
Elbedreef 181
1966 · 82 m²
€ 353.382
Straatbeeld van Lunenburchdreef 35, 3562HE Utrecht
Lunenburchdreef 35
1964 · 93 m²
€ 478.034
Straatbeeld van Pahud de Mortangesdreef 124, 3562AD Utrecht
Pahud de Mortangesdreef 124
1966 · 92 m²
€ 363.808
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.117 ligt Rapenburchdreef 52 een stuk boven het buurtgemiddelde in Neckardreef en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rapenburchdreef 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rapenburchdreef 52 in Utrecht.

Wat is Rapenburchdreef 52 in Utrecht waard?
Rapenburchdreef 52 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.117 (bandbreedte € 393.463 – € 500.771). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Neckardreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rapenburchdreef 52 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Rapenburchdreef 52 in Utrecht is in oktober 2026 € 425.724 (bandbreedte € 404.438 – € 447.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.660.
Hoeveel moet ik overbieden op Rapenburchdreef 52 in Utrecht?
Voor Rapenburchdreef 52 adviseren wij een bod van € 469.585 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rapenburchdreef 52 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rapenburchdreef 52 in Utrecht bedragen € 2.300 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.186 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rapenburchdreef 52 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rapenburchdreef 52 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 23.767) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rapenburchdreef 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Neckardreef en omgeving is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Rapenburchdreef 52 ligt rond € 447.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rapenburchdreef 52?
Huishoudens in de buurt van Rapenburchdreef 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 71 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Neckardreef en omgeving heeft 11% van de woningen zonnepanelen.