Huiswaardemeter

Woningwaarde Vreuchdenberchdreef 53

3562HK Utrecht

36 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 7.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.963
+5,6%
[ € 227.007 – € 288.919 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 244.970[ € 232.722 – € 257.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.645[ € 257.391 – € 284.484 ]

Wat is mijn huis waard?

Vreuchdenberchdreef 53 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.963 (€ 7.166 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.172Sinds september +0,5%
+€ 13.71212 maanden +5,6%
+€ 4.24912 mnd vs. NL +1,7%
Vreuchdenberchdreef 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.963 voor Vreuchdenberchdreef 53 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vreuchdenberchdreef 53 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.645. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 257.963.

Verwachte verkoopprijs Vreuchdenberchdreef 53
€ 271.645[ € 257.391 – € 284.484 ]
Verkoper houdt over€ 267.407−€ 4.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.228+€ 7.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.645
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.407

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vreuchdenberchdreef 53 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 244.970. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.805 per m².

Verwachte vraagprijs Vreuchdenberchdreef 53
Onder gem. in OvervechtBoven gem.
€ 244.970[ € 232.722 – € 257.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.805[ € 6.465 – € 7.145 ]
Gem. vraagprijs in Overvecht
€ 528.337[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vreuchdenberchdreef 53 adviseren wij in een bod van € 271.645, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 244.970 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.963+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.645+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.227+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vreuchdenberchdreef 53 zal in bij een vraagprijs van € 244.970 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vreuchdenberchdreef 53 in Utrecht bedragen € 1.352 per maand bij een woningwaarde van € 257.963. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.261
OZB€ 17
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vreuchdenberchdreef 53

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte36 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.963
Verwachte verkoopprijs€ 271.645
Verwachte vraagprijs€ 244.970
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNeckardreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Neckardreef en omgeving besteden gemiddeld € 71 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.590 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Neckardreef en omgeving

Neckardreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
11%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van New Yorkdreef 37, 3564KE Utrecht
New Yorkdreef 37
1980 · 69 m²
€ 314.565
Straatbeeld van Mexicodreef 171, 3563RL Utrecht
Mexicodreef 171
1984 · 68 m²
€ 325.257
Straatbeeld van Mexicodreef 249, 3563RN Utrecht
Mexicodreef 249
1984 · 68 m²
€ 343.107
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.963 is Vreuchdenberchdreef 53 een van de meer betaalbare woningen in Neckardreef en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vreuchdenberchdreef 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vreuchdenberchdreef 53 in Utrecht.

Wat is Vreuchdenberchdreef 53 in Utrecht waard?
Vreuchdenberchdreef 53 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.963 (bandbreedte € 227.007 – € 288.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Neckardreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vreuchdenberchdreef 53 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Vreuchdenberchdreef 53 in Utrecht is in oktober 2026 € 244.970 (bandbreedte € 232.722 – € 257.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.166.
Hoeveel moet ik overbieden op Vreuchdenberchdreef 53 in Utrecht?
Voor Vreuchdenberchdreef 53 adviseren wij een bod van € 271.645 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vreuchdenberchdreef 53 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vreuchdenberchdreef 53 in Utrecht bedragen € 1.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.963 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.261 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vreuchdenberchdreef 53 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vreuchdenberchdreef 53 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 13.712) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vreuchdenberchdreef 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Neckardreef en omgeving is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Vreuchdenberchdreef 53 ligt rond € 257.963. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vreuchdenberchdreef 53?
Huishoudens in de buurt van Vreuchdenberchdreef 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 71 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Neckardreef en omgeving heeft 11% van de woningen zonnepanelen.