Huiswaardemeter

Woningwaarde Lemnosdreef 3

3562JK Utrecht

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.117
+5,6%
[ € 479.703 – € 610.531 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.554[ € 492.626 – € 544.482 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 573.041[ € 542.874 – € 600.019 ]

Wat is mijn huis waard?

Lemnosdreef 3 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.117 (€ 3.894 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.476Sinds september +0,5%
+€ 28.97712 maanden +5,6%
+€ 8.98112 mnd vs. NL +1,7%
Lemnosdreef 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.117 voor Lemnosdreef 3 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lemnosdreef 3 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 573.041. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 545.117.

Verwachte verkoopprijs Lemnosdreef 3
€ 573.041[ € 542.874 – € 600.019 ]
Verkoper houdt over€ 565.488−€ 7.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.652+€ 13.611 kosten koper
Verkoopprijs€ 573.041
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.488

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lemnosdreef 3 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.554. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.704 per m².

Verwachte vraagprijs Lemnosdreef 3
Onder gem. in buurt Zamenhofdreef en omgevingBoven gem.
€ 518.554[ € 492.626 – € 544.482 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.704[ € 3.519 – € 3.889 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zamenhofdreef en omgeving
€ 352.571[ € 299.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lemnosdreef 3 adviseren wij in een bod van € 573.041, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 518.554 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.117+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 573.041+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.693+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lemnosdreef 3 zal in bij een vraagprijs van € 518.554 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lemnosdreef 3 in Utrecht bedragen € 2.801 per maand bij een woningwaarde van € 545.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.801/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.666
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.801
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lemnosdreef 3

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.117
Verwachte verkoopprijs€ 573.041
Verwachte vraagprijs€ 518.554
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtZamenhofdreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zamenhofdreef en omgeving besteden gemiddeld € 71 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (13%)
C (17%)
D (6%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zamenhofdreef en omgeving

Zamenhofdreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zamenhofdreef 30, 3562JX Utrecht
Zamenhofdreef 30
1971 · 140 m²
€ 553.614
Straatbeeld van Androsdreef 150, 3562XE Utrecht
Androsdreef 150
1966 · 100 m²
€ 343.232
Straatbeeld van Androsdreef 172, 3562XG Utrecht
Androsdreef 172
1966 · 100 m²
€ 338.406
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lemnosdreef 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 545.117 duidelijk in het hogere segment van Zamenhofdreef en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lemnosdreef 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lemnosdreef 3 in Utrecht.

Wat is Lemnosdreef 3 in Utrecht waard?
Lemnosdreef 3 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.117 (bandbreedte € 479.703 – € 610.531). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zamenhofdreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lemnosdreef 3 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Lemnosdreef 3 in Utrecht is in oktober 2026 € 518.554 (bandbreedte € 492.626 – € 544.482). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Lemnosdreef 3 in Utrecht?
Voor Lemnosdreef 3 adviseren wij een bod van € 573.041 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lemnosdreef 3 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Lemnosdreef 3 in Utrecht bedragen € 2.801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.666 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lemnosdreef 3 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lemnosdreef 3 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 28.977) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lemnosdreef 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zamenhofdreef en omgeving is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Lemnosdreef 3 ligt rond € 545.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lemnosdreef 3?
Huishoudens in de buurt van Lemnosdreef 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 71 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zamenhofdreef en omgeving heeft 0% van de woningen zonnepanelen.