Huiswaardemeter

Woningwaarde Zamenhofdreef 40

3562JX Utrecht

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.366
+5,6%
[ € 375.202 – € 477.530 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.009[ € 385.709 – € 426.309 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.743[ € 424.280 – € 468.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Zamenhofdreef 40 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.366 (€ 3.045 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.936Sinds september +0,5%
+€ 22.66412 maanden +5,6%
+€ 7.02412 mnd vs. NL +1,7%
Zamenhofdreef 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.366 voor Zamenhofdreef 40 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zamenhofdreef 40 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.743. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 426.366.

Verwachte verkoopprijs Zamenhofdreef 40
€ 447.743[ € 424.280 – € 468.940 ]
Verkoper houdt over€ 441.568−€ 6.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.848+€ 11.105 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.743
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zamenhofdreef 40 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.900 per m².

Verwachte vraagprijs Zamenhofdreef 40
Onder gem. in buurt Zamenhofdreef en omgevingBoven gem.
€ 406.009[ € 385.709 – € 426.309 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.900[ € 2.755 – € 3.045 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zamenhofdreef en omgeving
€ 352.571[ € 299.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zamenhofdreef 40 adviseren wij in een bod van € 447.743, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 406.009 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.366+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.743+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.130+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zamenhofdreef 40 zal in bij een vraagprijs van € 406.009 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zamenhofdreef 40 in Utrecht bedragen € 2.212 per maand bij een woningwaarde van € 426.366. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.212/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.085
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.212
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zamenhofdreef 40

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.366
Verwachte verkoopprijs€ 447.743
Verwachte vraagprijs€ 406.009
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtZamenhofdreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zamenhofdreef en omgeving besteden gemiddeld € 71 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (13%)
C (17%)
D (6%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zamenhofdreef en omgeving

Zamenhofdreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zamenhofdreef 30, 3562JX Utrecht
Zamenhofdreef 30
1971 · 140 m²
€ 553.614
Straatbeeld van Androsdreef 150, 3562XE Utrecht
Androsdreef 150
1966 · 100 m²
€ 343.232
Straatbeeld van Androsdreef 172, 3562XG Utrecht
Androsdreef 172
1966 · 100 m²
€ 338.406
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.366 ligt Zamenhofdreef 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zamenhofdreef en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zamenhofdreef 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zamenhofdreef 40 in Utrecht.

Wat is Zamenhofdreef 40 in Utrecht waard?
Zamenhofdreef 40 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.366 (bandbreedte € 375.202 – € 477.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zamenhofdreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zamenhofdreef 40 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Zamenhofdreef 40 in Utrecht is in oktober 2026 € 406.009 (bandbreedte € 385.709 – € 426.309). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Zamenhofdreef 40 in Utrecht?
Voor Zamenhofdreef 40 adviseren wij een bod van € 447.743 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zamenhofdreef 40 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zamenhofdreef 40 in Utrecht bedragen € 2.212 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.366 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.085 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zamenhofdreef 40 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zamenhofdreef 40 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.664) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zamenhofdreef 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zamenhofdreef en omgeving is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Zamenhofdreef 40 ligt rond € 426.366. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zamenhofdreef 40?
Huishoudens in de buurt van Zamenhofdreef 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 71 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zamenhofdreef en omgeving heeft 0% van de woningen zonnepanelen.