Huiswaardemeter

Woningwaarde Zamenhofdreef 46

3562JZ Utrecht

Te koop
140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.117
+4,7%
[ € 556.263 – € 707.971 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 604.810[ € 574.570 – € 635.051 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 662.218[ € 626.281 – € 692.206 ]

Wat is mijn huis waard?

Zamenhofdreef 46 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 632.117 (€ 4.515 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.871Sinds mei +0,5%
+€ 28.28212 maanden +4,7%
+€ 2.67612 mnd vs. NL +0,4%
Zamenhofdreef 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.117 voor Zamenhofdreef 46 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zamenhofdreef 46 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 662.218. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 632.117.

Verwachte verkoopprijs Zamenhofdreef 46
€ 662.218[ € 626.281 – € 692.206 ]
Verkoper houdt over€ 653.684−€ 8.534 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 677.612+€ 15.394 kosten koper
Verkoopprijs€ 662.218
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.284
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 653.684

Wat is de vraagprijs?

Zamenhofdreef 46 in Utrecht staat in te koop voor € 604.810. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.320 per m².

Vraagprijs Zamenhofdreef 46
Onder gem. in buurt Zamenhofdreef en omgevingBoven gem.
€ 604.810[ € 574.570 – € 635.051 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.320[ € 4.104 – € 4.536 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zamenhofdreef en omgeving
€ 358.992[ € 295.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zamenhofdreef 46 adviseren wij in een bod van € 662.218, dat 9,5% boven de vraagprijs van € 604.810 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.117+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 662.218+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 695.329+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zamenhofdreef 46 zal in bij een vraagprijs van € 604.810 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zamenhofdreef 46 in Utrecht bedragen € 3.180 per maand bij een woningwaarde van € 632.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 316.000€ 948.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.180/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.091
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.180
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.112.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zamenhofdreef 46

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.117
Verwachte verkoopprijs€ 662.218
Vraagprijs€ 604.810
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtZamenhofdreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zamenhofdreef en omgeving besteden gemiddeld € 71 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (13%)
C (16%)
D (6%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zamenhofdreef en omgeving

Zamenhofdreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moezeldreef 91, 3562SP Utrecht
Moezeldreef 91
1965 · 75 m²
€ 310.944
Straatbeeld van Pernambucodreef 15, 3563CR Utrecht
Pernambucodreef 15
1971 · 98 m²
€ 417.495
Straatbeeld van São Paulodreef 43, 3563CP Utrecht
São Paulodreef 43
1971 · 98 m²
€ 400.996
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zamenhofdreef 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 632.117 duidelijk in het hogere segment van Zamenhofdreef en omgeving. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zamenhofdreef 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zamenhofdreef 46 in Utrecht.

Wat is Zamenhofdreef 46 in Utrecht waard?
Zamenhofdreef 46 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.117 (bandbreedte € 556.263 – € 707.971). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zamenhofdreef en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Zamenhofdreef 46 in Utrecht?
Zamenhofdreef 46 in Utrecht staat in juni 2026 te koop voor € 604.810. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Zamenhofdreef 46 in Utrecht?
Voor Zamenhofdreef 46 adviseren wij een bod van € 662.218 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zamenhofdreef 46 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zamenhofdreef 46 in Utrecht bedragen € 3.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.091 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 145 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zamenhofdreef 46 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zamenhofdreef 46 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 28.282) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zamenhofdreef 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zamenhofdreef en omgeving is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Zamenhofdreef 46 ligt rond € 632.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zamenhofdreef 46?
Huishoudens in de buurt van Zamenhofdreef 46 besteden in juni 2026 gemiddeld € 71 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zamenhofdreef en omgeving heeft 0% van de woningen zonnepanelen.