Huiswaardemeter

Woningwaarde Roelantdreef 179

3562KG Utrecht

51 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.741Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.816
+5,6%
[ € 257.678 – € 327.954 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.920[ € 264.024 – € 291.816 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.511[ € 292.275 – € 323.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Roelantdreef 179 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.816 (€ 5.741 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.330Sinds september +0,5%
+€ 15.56512 maanden +5,6%
+€ 4.82412 mnd vs. NL +1,7%
Roelantdreef 179
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.816 voor Roelantdreef 179 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roelantdreef 179 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.511. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 292.816.

Verwachte verkoopprijs Roelantdreef 179
€ 308.511[ € 292.275 – € 323.040 ]
Verkoper houdt over€ 303.867−€ 4.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.831+€ 8.320 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.867

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roelantdreef 179 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.920. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.449 per m².

Verwachte vraagprijs Roelantdreef 179
Onder gem. in buurt Zamenhofdreef en omgevingBoven gem.
€ 277.920[ € 264.024 – € 291.816 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.449[ € 5.177 – € 5.722 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zamenhofdreef en omgeving
€ 352.571[ € 299.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roelantdreef 179 adviseren wij in een bod van € 308.511, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 277.920 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.816+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.511+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.937+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roelantdreef 179 zal in bij een vraagprijs van € 277.920 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roelantdreef 179 in Utrecht bedragen € 1.529 per maand bij een woningwaarde van € 292.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.432
OZB€ 20
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 515.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roelantdreef 179

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.816
Verwachte verkoopprijs€ 308.511
Verwachte vraagprijs€ 277.920
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtZamenhofdreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zamenhofdreef en omgeving besteden gemiddeld € 71 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (13%)
C (17%)
D (6%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zamenhofdreef en omgeving

Zamenhofdreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moezeldreef 91, 3562SP Utrecht
Moezeldreef 91
1965 · 75 m²
€ 313.588
Straatbeeld van Korfoedreef 43, 3562SC Utrecht
Korfoedreef 43
1966 · 83 m²
€ 348.169
Straatbeeld van Korfoedreef 65, 3562SE Utrecht
Korfoedreef 65
1966 · 83 m²
€ 343.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 292.816 is Roelantdreef 179 een van de meer betaalbare woningen in Zamenhofdreef en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roelantdreef 179

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roelantdreef 179 in Utrecht.

Wat is Roelantdreef 179 in Utrecht waard?
Roelantdreef 179 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.816 (bandbreedte € 257.678 – € 327.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zamenhofdreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roelantdreef 179 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Roelantdreef 179 in Utrecht is in oktober 2026 € 277.920 (bandbreedte € 264.024 – € 291.816). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.741.
Hoeveel moet ik overbieden op Roelantdreef 179 in Utrecht?
Voor Roelantdreef 179 adviseren wij een bod van € 308.511 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roelantdreef 179 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Roelantdreef 179 in Utrecht bedragen € 1.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.432 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roelantdreef 179 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roelantdreef 179 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 15.565) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roelantdreef 179?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zamenhofdreef en omgeving is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Roelantdreef 179 ligt rond € 292.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roelantdreef 179?
Huishoudens in de buurt van Roelantdreef 179 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 71 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zamenhofdreef en omgeving heeft 0% van de woningen zonnepanelen.