Huiswaardemeter

Woningwaarde Olivierdreef 39

3562LJ Utrecht

47 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 6.979Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.994
+5,6%
[ € 288.635 – € 367.353 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.526[ € 295.950 – € 327.102 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.333[ € 327.321 – € 361.775 ]

Wat is mijn huis waard?

Olivierdreef 39 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.994 (€ 6.979 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.490Sinds september +0,5%
+€ 17.43512 maanden +5,6%
+€ 5.40412 mnd vs. NL +1,7%
Olivierdreef 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.994 voor Olivierdreef 39 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olivierdreef 39 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.333. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 327.994.

Verwachte verkoopprijs Olivierdreef 39
€ 345.333[ € 327.321 – € 361.775 ]
Verkoper houdt over€ 340.284−€ 5.049 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.390+€ 9.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.333
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.799
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.284

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olivierdreef 39 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.526. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.628 per m².

Verwachte vraagprijs Olivierdreef 39
Onder gem. in buurt Zamenhofdreef en omgevingBoven gem.
€ 311.526[ € 295.950 – € 327.102 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.628[ € 6.297 – € 6.960 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zamenhofdreef en omgeving
€ 352.571[ € 299.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olivierdreef 39 adviseren wij in een bod van € 345.333, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 311.526 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.994+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.333+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.600+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olivierdreef 39 zal in bij een vraagprijs van € 311.526 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olivierdreef 39 in Utrecht bedragen € 1.702 per maand bij een woningwaarde van € 327.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.702/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.604
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.702
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olivierdreef 39

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.994
Verwachte verkoopprijs€ 345.333
Verwachte vraagprijs€ 311.526
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtZamenhofdreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zamenhofdreef en omgeving besteden gemiddeld € 71 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (13%)
C (17%)
D (6%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zamenhofdreef en omgeving

Zamenhofdreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschop Tulpijndreef 27, 3562LH Utrecht
Bisschop Tulpijndreef 27
2021 · 92 m²
€ 492.999
Straatbeeld van Pahud de Mortangesdreef 41-29, 3562AB Utrecht
Pahud de Mortangesdreef 41-29
2024 · 25 m²
€ 217.788
Straatbeeld van Transvaaldreef 15, 3564BW Utrecht
Transvaaldreef 15
2011 · 55 m²
€ 369.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Olivierdreef 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 327.994 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zamenhofdreef en omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Olivierdreef 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olivierdreef 39 in Utrecht.

Wat is Olivierdreef 39 in Utrecht waard?
Olivierdreef 39 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.994 (bandbreedte € 288.635 – € 367.353). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zamenhofdreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olivierdreef 39 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Olivierdreef 39 in Utrecht is in oktober 2026 € 311.526 (bandbreedte € 295.950 – € 327.102). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.979.
Hoeveel moet ik overbieden op Olivierdreef 39 in Utrecht?
Voor Olivierdreef 39 adviseren wij een bod van € 345.333 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olivierdreef 39 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Olivierdreef 39 in Utrecht bedragen € 1.702 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.604 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olivierdreef 39 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olivierdreef 39 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 17.435) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olivierdreef 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zamenhofdreef en omgeving is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Olivierdreef 39 ligt rond € 327.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olivierdreef 39?
Huishoudens in de buurt van Olivierdreef 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 71 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zamenhofdreef en omgeving heeft 0% van de woningen zonnepanelen.