Huiswaardemeter

Woningwaarde Kretadreef 26

3562VA Utrecht

75 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.431
+5,6%
[ € 290.779 – € 370.083 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.628[ € 297.947 – € 329.309 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.134[ € 329.827 – € 364.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Kretadreef 26 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.431 (€ 4.406 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.501Sinds september +0,5%
+€ 17.56512 maanden +5,6%
+€ 5.44412 mnd vs. NL +1,7%
Kretadreef 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.431 voor Kretadreef 26 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kretadreef 26 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.134. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 330.431.

Verwachte verkoopprijs Kretadreef 26
€ 348.134[ € 329.827 – € 364.545 ]
Verkoper houdt over€ 343.055−€ 5.079 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.247+€ 9.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.829
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.055

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kretadreef 26 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.628. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.182 per m².

Verwachte vraagprijs Kretadreef 26
Onder gem. in buurt Zamenhofdreef en omgevingBoven gem.
€ 313.628[ € 297.947 – € 329.309 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.182[ € 3.973 – € 4.391 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zamenhofdreef en omgeving
€ 352.571[ € 299.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kretadreef 26 adviseren wij in een bod van € 348.134, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 313.628 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.431+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.134+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.541+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kretadreef 26 zal in bij een vraagprijs van € 313.628 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kretadreef 26 in Utrecht bedragen € 1.721 per maand bij een woningwaarde van € 330.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.721/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.616
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.721
Totaal betaald over 30 jaar€ 581.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kretadreef 26

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.431
Verwachte verkoopprijs€ 348.134
Verwachte vraagprijs€ 313.628
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtZamenhofdreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zamenhofdreef en omgeving besteden gemiddeld € 71 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (13%)
C (17%)
D (6%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zamenhofdreef en omgeving

Zamenhofdreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moezeldreef 91, 3562SP Utrecht
Moezeldreef 91
1965 · 75 m²
€ 313.588
Straatbeeld van Korfoedreef 43, 3562SC Utrecht
Korfoedreef 43
1966 · 83 m²
€ 348.169
Straatbeeld van Korfoedreef 65, 3562SE Utrecht
Korfoedreef 65
1966 · 83 m²
€ 343.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kretadreef 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 330.431 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zamenhofdreef en omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kretadreef 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kretadreef 26 in Utrecht.

Wat is Kretadreef 26 in Utrecht waard?
Kretadreef 26 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.431 (bandbreedte € 290.779 – € 370.083). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zamenhofdreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kretadreef 26 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Kretadreef 26 in Utrecht is in oktober 2026 € 313.628 (bandbreedte € 297.947 – € 329.309). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Kretadreef 26 in Utrecht?
Voor Kretadreef 26 adviseren wij een bod van € 348.134 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kretadreef 26 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kretadreef 26 in Utrecht bedragen € 1.721 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.616 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kretadreef 26 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kretadreef 26 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 17.565) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kretadreef 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zamenhofdreef en omgeving is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Kretadreef 26 ligt rond € 330.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kretadreef 26?
Huishoudens in de buurt van Kretadreef 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 71 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zamenhofdreef en omgeving heeft 0% van de woningen zonnepanelen.