Huiswaardemeter

Woningwaarde Kretadreef 156

3562VD Utrecht

Te koop
75 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.358Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.866
+4,7%
[ € 353.642 – € 450.090 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 382.402[ € 363.282 – € 401.522 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.274[ € 400.337 – € 442.477 ]

Wat is mijn huis waard?

Kretadreef 156 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 401.866 (€ 5.358 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.825Sinds mei +0,5%
+€ 17.98012 maanden +4,7%
+€ 1.70112 mnd vs. NL +0,4%
Kretadreef 156
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.866 voor Kretadreef 156 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kretadreef 156 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.274. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 401.866.

Verwachte verkoopprijs Kretadreef 156
€ 422.274[ € 400.337 – € 442.477 ]
Verkoper houdt over€ 416.379−€ 5.895 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.869+€ 10.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.274
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.645
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.379

Wat is de vraagprijs?

Kretadreef 156 in Utrecht staat in te koop voor € 382.402. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.099 per m².

Vraagprijs Kretadreef 156
Onder gem. in buurt Zamenhofdreef en omgevingBoven gem.
€ 382.402[ € 363.282 – € 401.522 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.099[ € 4.844 – € 5.354 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zamenhofdreef en omgeving
€ 358.992[ € 295.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kretadreef 156 adviseren wij in een bod van € 422.274, dat 10,4% boven de vraagprijs van € 382.402 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.866+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.274+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.388+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kretadreef 156 zal in bij een vraagprijs van € 382.402 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kretadreef 156 in Utrecht bedragen € 2.050 per maand bij een woningwaarde van € 401.866. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 201.000€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.965
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kretadreef 156

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.866
Verwachte verkoopprijs€ 422.274
Vraagprijs€ 382.402
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtZamenhofdreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zamenhofdreef en omgeving besteden gemiddeld € 71 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (13%)
C (16%)
D (6%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zamenhofdreef en omgeving

Zamenhofdreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moezeldreef 91, 3562SP Utrecht
Moezeldreef 91
1965 · 75 m²
€ 310.944
Straatbeeld van Arnodreef 108, 3561GR Utrecht
Arnodreef 108
1965 · 71 m²
€ 354.129
Straatbeeld van Elbedreef 181, 3562BP Utrecht
Elbedreef 181
1966 · 82 m²
€ 350.403
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.866 ligt Kretadreef 156 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zamenhofdreef en omgeving. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kretadreef 156

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kretadreef 156 in Utrecht.

Wat is Kretadreef 156 in Utrecht waard?
Kretadreef 156 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.866 (bandbreedte € 353.642 – € 450.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zamenhofdreef en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Kretadreef 156 in Utrecht?
Kretadreef 156 in Utrecht staat in juni 2026 te koop voor € 382.402. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.358.
Hoeveel moet ik overbieden op Kretadreef 156 in Utrecht?
Voor Kretadreef 156 adviseren wij een bod van € 422.274 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kretadreef 156 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kretadreef 156 in Utrecht bedragen € 2.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.866 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.965 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 92 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kretadreef 156 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kretadreef 156 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 17.980) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kretadreef 156?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zamenhofdreef en omgeving is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Kretadreef 156 ligt rond € 401.866. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kretadreef 156?
Huishoudens in de buurt van Kretadreef 156 besteden in juni 2026 gemiddeld € 71 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zamenhofdreef en omgeving heeft 0% van de woningen zonnepanelen.