Huiswaardemeter

Woningwaarde Oranjerivierdreef 49

3564BB Utrecht

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.225
+5,6%
[ € 359.238 – € 457.212 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.404[ € 367.084 – € 405.724 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.955[ € 404.527 – € 447.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Oranjerivierdreef 49 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.225 (€ 4.978 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.854Sinds september +0,5%
+€ 21.70012 maanden +5,6%
+€ 6.72612 mnd vs. NL +1,7%
Oranjerivierdreef 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.225 voor Oranjerivierdreef 49 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oranjerivierdreef 49 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.955. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 408.225.

Verwachte verkoopprijs Oranjerivierdreef 49
€ 428.955[ € 404.527 – € 447.108 ]
Verkoper houdt over€ 422.986−€ 5.969 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.684+€ 10.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.955
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.719
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.986

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oranjerivierdreef 49 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.404. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.712 per m².

Verwachte vraagprijs Oranjerivierdreef 49
Onder gem. in buurt Zambesidreef en omgevingBoven gem.
€ 386.404[ € 367.084 – € 405.724 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.712[ € 4.477 – € 4.948 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zambesidreef en omgeving
€ 402.250[ € 335.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oranjerivierdreef 49 adviseren wij in een bod van € 428.955, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 386.404 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.225+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.955+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.403+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oranjerivierdreef 49 zal in bij een vraagprijs van € 386.404 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oranjerivierdreef 49 in Utrecht bedragen € 2.108 per maand bij een woningwaarde van € 408.225. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.996
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oranjerivierdreef 49

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte44 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.225
Verwachte verkoopprijs€ 428.955
Verwachte vraagprijs€ 386.404
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtZambesidreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zambesidreef en omgeving besteden gemiddeld € 75 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 16/mndAardgas(140 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (68%)
B (3%)
C (24%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zambesidreef en omgeving

Zambesidreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zambesidreef 58, 3564CD Utrecht
Zambesidreef 58
1966 · 83 m²
€ 340.044
Straatbeeld van Ibisdreef 288, 3564RM Utrecht
Ibisdreef 288
1967 · 85 m²
€ 355.808
Straatbeeld van Tafelbergdreef 88, 3564AC Utrecht
Tafelbergdreef 88
1967 · 91 m²
€ 369.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.225 zit Oranjerivierdreef 49 in het middensegment van Zambesidreef en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Oranjerivierdreef 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oranjerivierdreef 49 in Utrecht.

Wat is Oranjerivierdreef 49 in Utrecht waard?
Oranjerivierdreef 49 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.225 (bandbreedte € 359.238 – € 457.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zambesidreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oranjerivierdreef 49 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Oranjerivierdreef 49 in Utrecht is in oktober 2026 € 386.404 (bandbreedte € 367.084 – € 405.724). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Oranjerivierdreef 49 in Utrecht?
Voor Oranjerivierdreef 49 adviseren wij een bod van € 428.955 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oranjerivierdreef 49 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Oranjerivierdreef 49 in Utrecht bedragen € 2.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.225 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.996 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oranjerivierdreef 49 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oranjerivierdreef 49 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.700) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oranjerivierdreef 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zambesidreef en omgeving is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Oranjerivierdreef 49 ligt rond € 408.225. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oranjerivierdreef 49?
Huishoudens in de buurt van Oranjerivierdreef 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 75 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zambesidreef en omgeving heeft 7% van de woningen zonnepanelen.