Huiswaardemeter

Woningwaarde Oranjerivierdreef 89

3564BB Utrecht

Te koop
83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.264Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.950
+4,9%
[ € 311.476 – € 396.424 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.924[ € 352.303 – € 389.387 ]

Wat is mijn huis waard?

Oranjerivierdreef 89 in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 353.950 (€ 4.264 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.607Sinds juli +0,5%
+€ 16.61912 maanden +4,9%
+€ 4.70412 mnd vs. NL +1,4%
Oranjerivierdreef 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.950 voor Oranjerivierdreef 89 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oranjerivierdreef 89 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.924. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 353.950.

Verwachte verkoopprijs Oranjerivierdreef 89
€ 371.924[ € 352.303 – € 389.387 ]
Verkoper houdt over€ 366.583−€ 5.341 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.512+€ 9.588 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.924
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.091
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.583

Wat is de vraagprijs?

Oranjerivierdreef 89 in Utrecht staat in te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.036 per m².

Vraagprijs Oranjerivierdreef 89
Onder gem. in buurt Zambesidreef en omgevingBoven gem.
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.036[ € 3.834 – € 4.238 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zambesidreef en omgeving
€ 406.714[ € 298.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oranjerivierdreef 89 adviseren wij in een bod van € 371.924, dat 11,0% boven de vraagprijs van € 335.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.950+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.924+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.520+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oranjerivierdreef 89 zal in bij een vraagprijs van € 335.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oranjerivierdreef 89 in Utrecht bedragen € 1.840 per maand bij een woningwaarde van € 353.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.840/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.731
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.840
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oranjerivierdreef 89

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte44 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.950
Verwachte verkoopprijs€ 371.924
Vraagprijs€ 335.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtZambesidreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zambesidreef en omgeving besteden gemiddeld € 75 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 16/mndAardgas(140 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (68%)
B (3%)
C (24%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zambesidreef en omgeving

Zambesidreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zambesidreef 58, 3564CD Utrecht
Zambesidreef 58
1966 · 83 m²
€ 340.044
Straatbeeld van Ibisdreef 288, 3564RM Utrecht
Ibisdreef 288
1967 · 85 m²
€ 355.808
Straatbeeld van Tafelbergdreef 22, 3564AA Utrecht
Tafelbergdreef 22
1967 · 91 m²
€ 364.526
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oranjerivierdreef 89 ligt met een geschatte woningwaarde van € 353.950 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zambesidreef en omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oranjerivierdreef 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oranjerivierdreef 89 in Utrecht.

Wat is Oranjerivierdreef 89 in Utrecht waard?
Oranjerivierdreef 89 in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.950 (bandbreedte € 311.476 – € 396.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zambesidreef en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Oranjerivierdreef 89 in Utrecht?
Oranjerivierdreef 89 in Utrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.264.
Hoeveel moet ik overbieden op Oranjerivierdreef 89 in Utrecht?
Voor Oranjerivierdreef 89 adviseren wij een bod van € 371.924 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oranjerivierdreef 89 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Oranjerivierdreef 89 in Utrecht bedragen € 1.840 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.731 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oranjerivierdreef 89 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oranjerivierdreef 89 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 16.619) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oranjerivierdreef 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zambesidreef en omgeving is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Oranjerivierdreef 89 ligt rond € 353.950. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oranjerivierdreef 89?
Huishoudens in de buurt van Oranjerivierdreef 89 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 75 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zambesidreef en omgeving heeft 7% van de woningen zonnepanelen.