Huiswaardemeter

Woningwaarde Ramsesdreef 189

3564CK Utrecht

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.269Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.617
+5,6%
[ € 469.583 – € 597.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.850[ € 482.458 – € 533.243 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.691[ € 531.186 – € 587.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Ramsesdreef 189 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.617 (€ 4.269 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.423Sinds september +0,5%
+€ 28.36512 maanden +5,6%
+€ 8.79112 mnd vs. NL +1,7%
Ramsesdreef 189
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.617 voor Ramsesdreef 189 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ramsesdreef 189 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.691. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 533.617.

Verwachte verkoopprijs Ramsesdreef 189
€ 560.691[ € 531.186 – € 587.101 ]
Verkoper houdt over€ 553.273−€ 7.418 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.055+€ 13.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.691
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.168
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.273

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ramsesdreef 189 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.850. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.063 per m².

Verwachte vraagprijs Ramsesdreef 189
Onder gem. in buurt Zambesidreef en omgevingBoven gem.
€ 507.850[ € 482.458 – € 533.243 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.063[ € 3.860 – € 4.266 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zambesidreef en omgeving
€ 406.143[ € 335.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ramsesdreef 189 adviseren wij in een bod van € 560.691, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 507.850 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.617+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.691+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.726+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ramsesdreef 189 zal in bij een vraagprijs van € 507.850 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ramsesdreef 189 in Utrecht bedragen € 2.740 per maand bij een woningwaarde van € 533.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.740/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.609
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.740
Totaal betaald over 30 jaar€ 939.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ramsesdreef 189

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.617
Verwachte verkoopprijs€ 560.691
Verwachte vraagprijs€ 507.850
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtZambesidreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zambesidreef en omgeving besteden gemiddeld € 75 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 16/mndAardgas(140 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (68%)
B (3%)
C (24%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zambesidreef en omgeving

Zambesidreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nigerdreef 24, 3564EH Utrecht
Nigerdreef 24
1969 · 125 m²
€ 595.347
Straatbeeld van Zambesidreef 53, 3564CB Utrecht
Zambesidreef 53
1969 · 125 m²
€ 600.514
Straatbeeld van Tafelbergdreef 88, 3564AC Utrecht
Tafelbergdreef 88
1967 · 91 m²
€ 369.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ramsesdreef 189 valt met een geschatte woningwaarde van € 533.617 duidelijk in het hogere segment van Zambesidreef en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ramsesdreef 189

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ramsesdreef 189 in Utrecht.

Wat is Ramsesdreef 189 in Utrecht waard?
Ramsesdreef 189 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.617 (bandbreedte € 469.583 – € 597.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zambesidreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ramsesdreef 189 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Ramsesdreef 189 in Utrecht is in oktober 2026 € 507.850 (bandbreedte € 482.458 – € 533.243). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.269.
Hoeveel moet ik overbieden op Ramsesdreef 189 in Utrecht?
Voor Ramsesdreef 189 adviseren wij een bod van € 560.691 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ramsesdreef 189 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Ramsesdreef 189 in Utrecht bedragen € 2.740 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.609 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ramsesdreef 189 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ramsesdreef 189 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 28.365) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ramsesdreef 189?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zambesidreef en omgeving is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Ramsesdreef 189 ligt rond € 533.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ramsesdreef 189?
Huishoudens in de buurt van Ramsesdreef 189 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 75 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zambesidreef en omgeving heeft 7% van de woningen zonnepanelen.