Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijldreef 13

3564CR Utrecht

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.195Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.333
+5,6%
[ € 461.413 – € 587.253 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.866[ € 473.923 – € 523.809 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.100[ € 522.263 – € 577.238 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijldreef 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.333 (€ 4.195 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.381Sinds september +0,5%
+€ 27.87212 maanden +5,6%
+€ 8.63812 mnd vs. NL +1,7%
Nijldreef 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.333 voor Nijldreef 13 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijldreef 13 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.100. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 524.333.

Verwachte verkoopprijs Nijldreef 13
€ 551.100[ € 522.263 – € 577.238 ]
Verkoper houdt over€ 543.788−€ 7.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.272+€ 13.172 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.788

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijldreef 13 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.866. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.991 per m².

Verwachte vraagprijs Nijldreef 13
Onder gem. in buurt Zambesidreef en omgevingBoven gem.
€ 498.866[ € 473.923 – € 523.809 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.991[ € 3.791 – € 4.190 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zambesidreef en omgeving
€ 406.143[ € 335.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijldreef 13 adviseren wij in een bod van € 551.100, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 498.866 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.333+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.100+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 578.655+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijldreef 13 zal in bij een vraagprijs van € 498.866 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijldreef 13 in Utrecht bedragen € 2.694 per maand bij een woningwaarde van € 524.333. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.694/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.564
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.694
Totaal betaald over 30 jaar€ 923.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijldreef 13

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.333
Verwachte verkoopprijs€ 551.100
Verwachte vraagprijs€ 498.866
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtZambesidreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zambesidreef en omgeving besteden gemiddeld € 75 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 16/mndAardgas(140 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (68%)
B (3%)
C (24%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zambesidreef en omgeving

Zambesidreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nigerdreef 24, 3564EH Utrecht
Nigerdreef 24
1969 · 125 m²
€ 595.347
Straatbeeld van Zambesidreef 53, 3564CB Utrecht
Zambesidreef 53
1969 · 125 m²
€ 600.514
Straatbeeld van Tafelbergdreef 88, 3564AC Utrecht
Tafelbergdreef 88
1967 · 91 m²
€ 369.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nijldreef 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 524.333 duidelijk in het hogere segment van Zambesidreef en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nijldreef 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijldreef 13 in Utrecht.

Wat is Nijldreef 13 in Utrecht waard?
Nijldreef 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.333 (bandbreedte € 461.413 – € 587.253). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zambesidreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijldreef 13 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Nijldreef 13 in Utrecht is in oktober 2026 € 498.866 (bandbreedte € 473.923 – € 523.809). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.195.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijldreef 13 in Utrecht?
Voor Nijldreef 13 adviseren wij een bod van € 551.100 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijldreef 13 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nijldreef 13 in Utrecht bedragen € 2.694 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.333 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.564 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijldreef 13 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijldreef 13 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.872) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijldreef 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zambesidreef en omgeving is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Nijldreef 13 ligt rond € 524.333. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijldreef 13?
Huishoudens in de buurt van Nijldreef 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 75 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zambesidreef en omgeving heeft 7% van de woningen zonnepanelen.