Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijldreef 31

3564CR Utrecht

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.168Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.010
+5,6%
[ € 458.489 – € 583.531 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.106[ € 471.301 – € 520.911 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.165[ € 518.431 – € 573.002 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijldreef 31 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.010 (€ 4.168 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.366Sinds september +0,5%
+€ 27.69512 maanden +5,6%
+€ 8.58312 mnd vs. NL +1,7%
Nijldreef 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.010 voor Nijldreef 31 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijldreef 31 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.165. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 521.010.

Verwachte verkoopprijs Nijldreef 31
€ 547.165[ € 518.431 – € 573.002 ]
Verkoper houdt over€ 539.896−€ 7.269 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.258+€ 13.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.019
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.896

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijldreef 31 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.106. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.969 per m².

Verwachte vraagprijs Nijldreef 31
Onder gem. in buurt Zambesidreef en omgevingBoven gem.
€ 496.106[ € 471.301 – € 520.911 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.969[ € 3.770 – € 4.167 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zambesidreef en omgeving
€ 406.143[ € 335.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijldreef 31 adviseren wij in een bod van € 547.165, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 496.106 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.010+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.165+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.523+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijldreef 31 zal in bij een vraagprijs van € 496.106 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijldreef 31 in Utrecht bedragen € 2.678 per maand bij een woningwaarde van € 521.010. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.678/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.548
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.678
Totaal betaald over 30 jaar€ 917.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijldreef 31

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.010
Verwachte verkoopprijs€ 547.165
Verwachte vraagprijs€ 496.106
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtZambesidreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zambesidreef en omgeving besteden gemiddeld € 75 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 16/mndAardgas(140 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (68%)
B (3%)
C (24%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zambesidreef en omgeving

Zambesidreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nigerdreef 24, 3564EH Utrecht
Nigerdreef 24
1969 · 125 m²
€ 595.347
Straatbeeld van Zambesidreef 53, 3564CB Utrecht
Zambesidreef 53
1969 · 125 m²
€ 600.514
Straatbeeld van Tafelbergdreef 88, 3564AC Utrecht
Tafelbergdreef 88
1967 · 91 m²
€ 369.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nijldreef 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 521.010 duidelijk in het hogere segment van Zambesidreef en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nijldreef 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijldreef 31 in Utrecht.

Wat is Nijldreef 31 in Utrecht waard?
Nijldreef 31 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.010 (bandbreedte € 458.489 – € 583.531). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zambesidreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijldreef 31 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Nijldreef 31 in Utrecht is in oktober 2026 € 496.106 (bandbreedte € 471.301 – € 520.911). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.168.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijldreef 31 in Utrecht?
Voor Nijldreef 31 adviseren wij een bod van € 547.165 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijldreef 31 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nijldreef 31 in Utrecht bedragen € 2.678 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.010 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.548 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijldreef 31 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijldreef 31 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.695) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijldreef 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zambesidreef en omgeving is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Nijldreef 31 ligt rond € 521.010. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijldreef 31?
Huishoudens in de buurt van Nijldreef 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 75 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zambesidreef en omgeving heeft 7% van de woningen zonnepanelen.