Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijldreef 45

3564CR Utrecht

Te koop
125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 577.105
+4,7%
[ € 507.852 – € 646.358 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 604.848[ € 574.227 – € 634.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijldreef 45 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 577.105 (€ 4.617 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.621Sinds mei +0,5%
+€ 25.82112 maanden +4,7%
+€ 2.44312 mnd vs. NL +0,4%
Nijldreef 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 577.105 voor Nijldreef 45 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijldreef 45 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 604.848. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 577.105.

Verwachte verkoopprijs Nijldreef 45
€ 604.848[ € 574.227 – € 634.671 ]
Verkoper houdt over€ 596.945−€ 7.903 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 619.095+€ 14.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 604.848
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.653
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 596.945

Wat is de vraagprijs?

Nijldreef 45 in Utrecht staat in te koop voor € 549.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.392 per m².

Vraagprijs Nijldreef 45
Onder gem. in buurt Zambesidreef en omgevingBoven gem.
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.392[ € 4.172 – € 4.612 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zambesidreef en omgeving
€ 401.800[ € 300.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijldreef 45 adviseren wij in een bod van € 604.848, dat 10,2% boven de vraagprijs van € 549.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 577.105+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 604.848+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 635.090+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijldreef 45 zal in bij een vraagprijs van € 549.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijldreef 45 in Utrecht bedragen € 2.910 per maand bij een woningwaarde van € 577.105. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 289.000€ 866.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.910/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.822
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.910
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.015.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijldreef 45

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 577.105
Verwachte verkoopprijs€ 604.848
Vraagprijs€ 549.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtZambesidreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zambesidreef en omgeving besteden gemiddeld € 75 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 16/mndAardgas(140 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (68%)
B (3%)
C (24%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zambesidreef en omgeving

Zambesidreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tafelbergdreef 22, 3564AA Utrecht
Tafelbergdreef 22
1967 · 91 m²
€ 361.453
Straatbeeld van Tafelbergdreef 114, 3564AD Utrecht
Tafelbergdreef 114
1967 · 91 m²
€ 316.894
Straatbeeld van Ibisdreef 288, 3564RM Utrecht
Ibisdreef 288
1967 · 85 m²
€ 352.809
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nijldreef 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 577.105 duidelijk in het hogere segment van Zambesidreef en omgeving. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nijldreef 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijldreef 45 in Utrecht.

Wat is Nijldreef 45 in Utrecht waard?
Nijldreef 45 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 577.105 (bandbreedte € 507.852 – € 646.358). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zambesidreef en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Nijldreef 45 in Utrecht?
Nijldreef 45 in Utrecht staat in juni 2026 te koop voor € 549.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijldreef 45 in Utrecht?
Voor Nijldreef 45 adviseren wij een bod van € 604.848 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijldreef 45 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nijldreef 45 in Utrecht bedragen € 3.036 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 577.105 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.822 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 133 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijldreef 45 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijldreef 45 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 25.821) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijldreef 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zambesidreef en omgeving is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Nijldreef 45 ligt rond € 577.105. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijldreef 45?
Huishoudens in de buurt van Nijldreef 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 75 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zambesidreef en omgeving heeft 7% van de woningen zonnepanelen.